上周(8月3日-8月9日)，上海有16個(gè)均價(jià)在30000元/平方米以上的項(xiàng)目成交了115套、2.4萬(wàn)平方米房源，平均價(jià)格達(dá)41616元/平方米。這些頂級(jí)項(xiàng)目的集中成交，使上周商品房的平均成交價(jià)格突破萬(wàn)元，達(dá)到10835元/平方米。
今年年初上海豪宅的熱銷(xiāo)，引發(fā)了長(zhǎng)達(dá)一個(gè)季度的房?jī)r(jià)高漲。經(jīng)過(guò)這一輪的量?jī)r(jià)齊高之后，市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)銷(xiāo)售殆盡。到了樓市傳統(tǒng)淡季的8月，一些原先積壓的次優(yōu)樓盤(pán)也開(kāi)始熱賣(mài)，豪宅更是幾近搶購(gòu)狀態(tài)。
佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月3日-8月9日)，上海有16個(gè)均價(jià)在30000元/平方米以上的項(xiàng)目成交了115套、2.4萬(wàn)平方米房源，平均價(jià)格達(dá)41616元/平方米。其中，寫(xiě)字樓項(xiàng)目中融碧玉藍(lán)天成交49套8168平方米辦公房源，成交價(jià)達(dá)45000元/平方米；翠湖天地御苑售出21套3787平方米，平均價(jià)格為51829元/平方米；新上市的御翠豪庭推出60套房源，只剩2套可售，已簽合同的17套3942平方米房源，均價(jià)為32668元/平方米。平時(shí)一個(gè)月難成交一套的頂級(jí)別墅世茂山莊、上海晶園、蘭喬圣菲等項(xiàng)目，上周也都獲得了1-3套的成交業(yè)績(jī)。
而這些頂級(jí)項(xiàng)目的集中成交，更使上周商品房的平均成交價(jià)格達(dá)到10835元/平方米，創(chuàng)歷史新高。來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周共成交商品房52.14萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.73%；其中住宅成交41.39萬(wàn)平方米，環(huán)比更是大幅下滑13.41%。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都已跌入今年以來(lái)商品房周平均成交52.98萬(wàn)平方米和商品住宅43.05萬(wàn)平方米的年均水平。
對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，在優(yōu)質(zhì)可售房源逐步減少，購(gòu)房者被迫接受原先滯銷(xiāo)次優(yōu)房源的情況下，上海樓市的成交量自7月以來(lái)就出現(xiàn)了逐步下滑的趨勢(shì)，同時(shí)也把平均成交價(jià)格拉低至7月底的近9000元/平方米。
薛建雄同時(shí)指出，今年一季度房?jī)r(jià)還沒(méi)上漲的時(shí)候，豪宅就已經(jīng)表現(xiàn)了良好的銷(xiāo)售和漲價(jià)勢(shì)頭，隨后的二季度上海房?jī)r(jià)在新增供應(yīng)不足的情況下開(kāi)始全面上漲，豪宅銷(xiāo)售也在6、7月進(jìn)入了觀(guān)望期，銷(xiāo)售遲緩。如今，臨近“金九銀十”的樓市旺季，上海新房供應(yīng)依然不見(jiàn)好轉(zhuǎn)，豪宅又重見(jiàn)熱銷(xiāo)漲價(jià)之勢(shì)。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周新增商品房供應(yīng)量為24.06萬(wàn)平方米，其中新推住宅房源為15.88萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)據(jù)數(shù)據(jù)都只相當(dāng)于同期成交量的1/3。(李麗)
