上周(7月27日-8月2日)，上海商品房止住了持續(xù)四周的下滑趨勢(shì)。佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周共成交商品房56.51萬(wàn)平方米，環(huán)比上升1.95%；平均成交價(jià)格9932元/平方米，與前周基本持平。其中，住宅成交47.80萬(wàn)平方米，環(huán)比微增1.27%，平均成交價(jià)格環(huán)比下降3.92%，為9486元/平方米。與7月前兩周住宅10429元/平方米的平均成交價(jià)格相比，大幅下降9%。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，在部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)的情況下，平均成交價(jià)格卻大幅下降，是由于市區(qū)新房供應(yīng)大幅減少，購(gòu)房重心持續(xù)外移所致。5月份，外環(huán)線內(nèi)、外住宅成交量比為51.14：48.86，6月外環(huán)以內(nèi)住宅的成交比重從51.46%下降到44.73%，外環(huán)外則從48.86%上升到55.27%。7月份，外環(huán)內(nèi)新房的成交比重進(jìn)一步下降到43.35%，比6月減少了1.38%。
據(jù)薛建雄介紹，7月份之前，中環(huán)附近的鉑金華府、金橋瑞仕花園、金沙雅苑等高品質(zhì)樓盤(pán)，一改之前因房?jī)r(jià)相對(duì)偏高而滯銷(xiāo)的景象，在逐步的提價(jià)過(guò)程中被購(gòu)房者搶購(gòu)一空。7月份，外環(huán)周邊的周康、顓橋、九亭、江橋、顧村等積壓著較多高性價(jià)比房源的板塊，逐漸受到購(gòu)房者的青睞。7月底，泗涇、徐涇、外高橋等地區(qū)原先滯銷(xiāo)樓盤(pán)，也開(kāi)始大批熱賣(mài)起來(lái)。這種成交重心的外移，抵消了樓盤(pán)漲價(jià)對(duì)平均房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用，使平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。
事實(shí)上，在市區(qū)可售房源見(jiàn)底、房?jī)r(jià)高漲的情況下，擁有軌道交通的遠(yuǎn)郊自然地成為市民購(gòu)房的首選。最早開(kāi)建的軌道交通5號(hào)線、軌道交通9號(hào)線沿線，生活配套相對(duì)成熟，從而讓沿線的顓橋、吳涇、九亭、泗涇等板塊熱銷(xiāo)，軌道交通1號(hào)線、軌道交通3號(hào)線、軌道交通7號(hào)線沿線的寶山上大、顧村、西城等板塊也隨之受到購(gòu)房者關(guān)注。
薛建雄認(rèn)為，今年3月剛開(kāi)工的軌道交通11號(hào)線沿線江橋板塊，由于開(kāi)發(fā)相對(duì)成熟開(kāi)始進(jìn)入購(gòu)房者的視線。同時(shí)，軌道交通11號(hào)線所經(jīng)的嘉定廣大腹地，將最有可能成為未來(lái)樓市的新房供應(yīng)增長(zhǎng)點(diǎn)。(李麗)
