新房新增供應(yīng)量的持續(xù)下降，使優(yōu)質(zhì)房源銷售殆盡的上海樓市成交量快速萎縮。與此同時(shí)，部分區(qū)域供需不平衡，給部分開(kāi)發(fā)商再次創(chuàng)造了漲價(jià)良機(jī)，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄在接受采訪時(shí)指出。
根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海新房供應(yīng)量從6月底、7月初的40多萬(wàn)平米/周，下降到近兩周的20.18萬(wàn)平米和21.45萬(wàn)平米，其中住宅供應(yīng)量在前周下降到13.6萬(wàn)平米之后，上周(7月20日-7月26日)略微回升至17.74萬(wàn)平米。
但是，薛建雄表示，17.74萬(wàn)平方米，僅為近3個(gè)月50萬(wàn)平方米以上住宅周成交量的1/3。
事實(shí)上，今年以來(lái)連續(xù)三次加息和未來(lái)仍存在的加息預(yù)期，對(duì)購(gòu)房能量起到了邊際擠出效應(yīng)，緩和了購(gòu)房者提前入市購(gòu)房的緊張情緒，使樓市在房源供應(yīng)相對(duì)緊張、優(yōu)質(zhì)可售房源捉襟見(jiàn)肘之時(shí)，成交量逐步下降。
佑威研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海樓市成交量在之前四周累計(jì)環(huán)比下滑30%后，上周又下降8.98%，為55.43萬(wàn)平米。其中住宅成交量下降到47.2萬(wàn)平米，由于上周住宅供應(yīng)量增加，環(huán)比下滑幅度略小于整體樓市水平，住宅成交量下降7.4%。
成交重心的繼續(xù)向外轉(zhuǎn)移，使平均成交價(jià)格滑入每平方米萬(wàn)元以內(nèi)。其中商品房平均成交價(jià)格9938元/平米，環(huán)比微降1.14%，住宅平均成交環(huán)比跌1.01%，為9873元/平米。
薛建雄認(rèn)為，由于成交重心逐步外移，使統(tǒng)計(jì)出的平均成交價(jià)逐步走低，但是樓盤(pán)漲價(jià)趨勢(shì)未平息，特別是被控制面積的“90/70”項(xiàng)目，以低總價(jià)為由抬高單價(jià)，讓市民實(shí)際感受到的房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高。(李麗)
