上海樓市在剛剛過(guò)去的炎熱7月里，仍在高位運(yùn)行。7月份上海推出134.65萬(wàn)平方米房源，而購(gòu)房者卻買下了258.97萬(wàn)平方米的房子。供求比創(chuàng)下了近年來(lái)的新高，達(dá)到1∶2.33。
佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月份，有265.16億元資金投入上海樓市，買走了22435套房源(共258.97萬(wàn)平方米)，平均成交價(jià)格為10111元/平方米。其中，有219.9億元的資金被用來(lái)購(gòu)買17413套居住用房(共217.48萬(wàn)平方米)，平均成交價(jià)格為10239元/平方米。
同時(shí)，7月份新房供應(yīng)量相當(dāng)委靡。全市僅推出134.65萬(wàn)平方米房源，僅相當(dāng)于同期成交量的51.99%。其中，住宅的供應(yīng)量只有94.21萬(wàn)平方米，比6月128.64萬(wàn)平方米的供應(yīng)量下降了26.8%，使得7月住宅的供需緊張程度愈加嚴(yán)重。與此同時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)上可售住宅的總量從7月初的763萬(wàn)平方米，下降到8月1日的695.06萬(wàn)平方米。
“以上數(shù)據(jù)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲、開發(fā)商捂盤、市民提前入市的根源所在，也是導(dǎo)致7月成交量下滑的主要原因。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出。7月商品房的成交量與創(chuàng)下歷史新高311.87萬(wàn)平方米的6月相比，環(huán)比下降了17%，其中，住宅的成交面積更是比6月266.17萬(wàn)平方米下滑了17.4%。
對(duì)此，薛建雄指出，雖然7月樓市相比5、6月已經(jīng)大幅降溫，但仍處高位。因?yàn)椴徽撌?月商品房還是住宅的成交面積，都高于去年樓市最為瘋狂的5月(去年5月商品房成交255.76萬(wàn)平方米，住宅214.75萬(wàn)平方米)，因此今年8月的成交量還將持續(xù)下滑。
盡管繼今年5月住宅平均成交價(jià)格達(dá)到10407元/平方米的歷史高位后，6、7月份都呈下滑之勢(shì)，分別為10193元/平方米和10111元/平方米，但仍與市民買房感到的房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)大相徑庭。對(duì)此，薛建雄表示，近期來(lái)樓盤的漲價(jià)確實(shí)非常嚴(yán)重，但是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的平均房?jī)r(jià)受到成交房源重心的外移影響，沒能表現(xiàn)出來(lái)。
而后續(xù)市場(chǎng)，由于去年90/70政策出臺(tái)時(shí)開發(fā)商的觀望，影響了大量的開工量，因此下半年新房的供應(yīng)量將會(huì)繼續(xù)減少，加上近幾個(gè)月高成交導(dǎo)致網(wǎng)上房地產(chǎn)可售房源的減少，下半年新房供應(yīng)的緊張度將會(huì)進(jìn)一步加重，因此新房成交量將還會(huì)呈下降之勢(shì)。(鄧旭)
