中新網(wǎng)北京7月25日電(記者 左宇坤)今年以來備受關(guān)注的上?！巴僚摹保掷m(xù)呈現(xiàn)高熱狀態(tài)。

　　7月24日-25日，上海年內(nèi)規(guī)模最大的第六批次土拍舉行。首日收金185.3億元之后，第二日更是誕生了新的全國單價“地王”。

　　據(jù)上海土地市場官網(wǎng)公告，25日下午競拍的徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊，以12.25億元的價格由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司競得。據(jù)天眼查APP，該公司成立于2025年，注冊資本15.5億元，由葉舒祺100%持股。

　　中指研究院統(tǒng)計顯示，該地塊成交樓面價為200257元/m²，溢價率22.38%。這一數(shù)字刷新了全國宅地樓面價紀錄，該地塊也成為新的全國單價“地王”。

　　具體而言，該地塊起拍價為10.01億元，起始樓面價為16.36萬元/平方米，東至天平路、南至廣元路、西至華山路、北至051-10地塊，出讓面積0.47公頃，容積率僅為1.3，距離網(wǎng)紅地標武康大樓僅約500米，是上海核心片區(qū)罕見的低密地塊。

　　官網(wǎng)信息顯示，地塊周邊1km內(nèi)有4條軌交線路、多個軌交站點，包括交通大學站、徐家匯站、衡山路站，另有衡山公園、徐家匯公園、復旦小學、徐匯中學等；周邊2km內(nèi)有中國福利會國際和平婦幼保健院等醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)，及港匯恒隆、徐家匯中心等大型購物中心。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，該地塊是衡復風貌區(qū)內(nèi)十年來的首宗新增住宅用地，且土地出讓面積較小、總價可控，對房企吸引力大。此外，上海近兩年高端住宅項目交易明顯強勢，類似低密風貌住宅亦有較好的市場認可度。

　　除了這塊“單價地王”，今日競拍的其他地塊也十分搶手。其中，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊和虹口區(qū)北外灘地塊熱度極高，參拍企業(yè)均超5家，雙雙觸發(fā)中止價，虹口區(qū)北外灘地塊的溢價率更是創(chuàng)上海近年來新高。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上海六批次土拍延續(xù)上半年的熱度，兩天共吸金289.6億元，8宗地中有3宗地觸發(fā)中止價，1宗地溢價率超20%，3宗地溢價率超10%，1宗地底價成交。

　　“上海憑借龐大的經(jīng)濟規(guī)模、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲備，持續(xù)保持著較強房地產(chǎn)投資吸引力?！敝兄秆芯吭荷虾?shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，上海加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，且繼續(xù)保持提升片區(qū)綜合功能的多用途組合用地與增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)住房供給的單宗純宅地或商住混合用地并重的供地方式。

　　張文靜認為，房企積極將區(qū)位條件優(yōu)越的高品質(zhì)地塊收入囊中，既增加了自身的優(yōu)質(zhì)土儲，有利于自身經(jīng)營，又可向市場持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。(完)