此前一直隨著央行加息而加息的各銀行固定利率房貸業(yè)務(wù)，日前反應(yīng)不再一致，首次出現(xiàn)了分化且差異擴(kuò)大。記者從滬上部分銀行了解到，有的銀行固貸利率將隨著央行一起上調(diào)，有的則保持按兵不動(dòng)，還有的尚在觀望、繼續(xù)等待市場(chǎng)動(dòng)向。
專家評(píng)價(jià)說，固定利率房貸是各類房貸中唯一由商業(yè)銀行自主定價(jià)的品種，該品種首次出現(xiàn)不跟隨央行一起上調(diào)利率，一方面顯示出商業(yè)銀行覺得目前的利率已經(jīng)比較有利可圖，另一方面也顯露出市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)下，固定利率房貸出現(xiàn)了明顯的價(jià)格戰(zhàn)“苗頭”。
農(nóng)行固息房貸仍執(zhí)行原定利率
目前，距離央行加息已經(jīng)過去一周左右的時(shí)間了，昨日，記者聯(lián)系滬上各銀行，建設(shè)銀行上海某支行透露，“我們的固定利率貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)上調(diào)，但是優(yōu)質(zhì)客戶還是可以享有一定的優(yōu)惠利率。”農(nóng)業(yè)銀行上海方面對(duì)記者表示，“截至目前，總部還沒有下達(dá)調(diào)整固定利率房貸的通知，因此我們依然執(zhí)行原來的固定利率，保持不變�！惫獯筱y行上海方面有關(guān)人士表示，“我們已經(jīng)接到總部通知，僅有住房類短期固貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠利率進(jìn)行了小幅的上調(diào)，長期品種沒有變動(dòng)。同時(shí)商用房固貸利率也將全部保持不變�！�
各銀行10年期固息房貸利差超1個(gè)百分點(diǎn)
經(jīng)過此次的變動(dòng)，各家銀行固定利率貸款的利率差距明顯擴(kuò)大。計(jì)算發(fā)現(xiàn)，除去優(yōu)惠利率，目前各家銀行10年期的住房固貸基準(zhǔn)利率的差距，已經(jīng)達(dá)到1個(gè)百分點(diǎn)以上。如果算上部分銀行推出的優(yōu)惠利率，那么利率差最高可以達(dá)到1.36個(gè)百分點(diǎn)左右。這意味著如果貸款100萬元，10年期固貸，不同銀行的還款額最高可相差8.4萬元左右�！�
對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士分析說，“目前浮動(dòng)利率的房貸自主住房可以享有一定的折扣優(yōu)惠，以及提前還款等優(yōu)惠，因此相對(duì)而言，固定利率的房貸業(yè)務(wù)依然只有那些認(rèn)為利率走勢(shì)很可能上揚(yáng)的購房人士進(jìn)行選擇。但是在寫字樓、商鋪等商用房領(lǐng)域，大多數(shù)購買者，無法享受利率折扣優(yōu)惠，為了鎖定風(fēng)險(xiǎn)，他們往往選擇固定利率貸款品種，更合算一些�！�
據(jù)業(yè)內(nèi)分析，去年底以來，股市急劇升溫，地產(chǎn)市場(chǎng)上尤其是商鋪市場(chǎng)相對(duì)而言則在漸漸地降溫，因此固定利率房貸業(yè)務(wù)的壓力和挑戰(zhàn)更加明顯，此次各行對(duì)于央行加息的反應(yīng)不同，就是一個(gè)鮮明的例證，可以預(yù)見，隨著外資銀行按揭業(yè)務(wù)的逐漸展開，內(nèi)地固貸市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，普通居民可享有的實(shí)惠將更多。(王原）
