今天上午，記者采訪獲悉，北京市目前可辦理固定利率房貸(以下簡(jiǎn)稱固貸)的建行、農(nóng)行、光大、招行已在央行加息后采取上調(diào)固貸的措施，其中建行、光大即日起開始實(shí)行新利率；農(nóng)行、招行的新利率還在擬定中，有望本周出爐。
變化
建行、光大標(biāo)準(zhǔn)“出爐”
建行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，新固貸實(shí)施后，信譽(yù)良好的客戶可享受8.5折-9折的優(yōu)惠利率。
光大房貸部工作人員則介紹說(shuō)，新固貸的優(yōu)惠利率略高于下浮10%-15%的浮動(dòng)優(yōu)惠利率，但卻低于同檔期浮動(dòng)基準(zhǔn)利率。而即日起，光大的固貸(含住房、商用房)還將推出“期限組合”和“金額組合”兩種組合方式。
尚未制定出新固貸的農(nóng)行表示，最近仍可以“吸單”，即接受固定利率房貸業(yè)務(wù)，但要等到新利率出臺(tái)后再發(fā)放貸款。而招行采取的則是“暫停辦理”的方式，等到新利率出臺(tái)后再恢復(fù)受理。
算賬
10年期固定利率
在固定利率房貸和浮動(dòng)利率房貸的優(yōu)劣比較上，今天上午，民生、農(nóng)行等銀行的房貸部門人士分析說(shuō)，浮動(dòng)利率的主要優(yōu)勢(shì)是貸款年限長(zhǎng)，可以根據(jù)自己的需要選擇30年內(nèi)的貸款期限，而固定利率目前最長(zhǎng)只有10年期。但若同樣辦10年內(nèi)的貸款，那么固定利率房貸可規(guī)避央行加息的風(fēng)險(xiǎn)。
以光大10年期貸款為例，浮動(dòng)利率6.0435%，固定利率6.12%，銀行房貸部門的計(jì)算顯示，只需10年內(nèi)加息一次，固定利率就更劃算：
若貸款50萬(wàn)元，固定利率月還款額5581.2元，浮動(dòng)利率月還款額5561.95元，多出不到20元。固定利率還款總額169744元，較之浮動(dòng)利率的167434元僅多2310元。
若貸款100萬(wàn)元，固定利率月還款額11162.41元，浮動(dòng)利率月還款額11123.91元，多出不到40元。固定利率還款總額339488元，較之浮動(dòng)利率的334868元僅多出4620元。
提醒
還款罰息也隨之提高
另外，需提醒借款人注意的是，加息后貸款逾期還款罰息也隨之提高。
按合同罰息利率為貸款上浮30%—50%計(jì)算，以貸款30萬(wàn)元20年期限為例，此前日罰息利率為0.242‰，約為72.67元；加息后日罰息利率為0.251‰，約為75.5元。
(記者：張麗錦 轉(zhuǎn)載時(shí)略有刪節(jié))
