中新社北京6月19日電 題：中國(guó)吸引力升級(jí)：跨國(guó)公司從“成本洼地”奔向“創(chuàng)新高地”

　　中新社記者 龐無忌

　　對(duì)跨國(guó)公司來說，投資中國(guó)的理由已與過去不同。

　　辦公樓、購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)一向被視為觀察宏觀經(jīng)濟(jì)冷暖和結(jié)構(gòu)變化的重要“窗口”。全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌經(jīng)常透過這些“窗口”觀察中國(guó)經(jīng)濟(jì)及跨國(guó)公司在華發(fā)展。李凌發(fā)現(xiàn)，近些年在跨國(guó)公司眼中，中國(guó)的吸引力發(fā)生了變化。

　　從“成本洼地”到“創(chuàng)新高地”

　　“我們每年都會(huì)幫助很多跨國(guó)企業(yè)在國(guó)內(nèi)各地選址?！崩盍杞战邮?a target='_blank' href='/'>中新社記者專訪時(shí)說，比如公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)近期為一家工業(yè)機(jī)器人領(lǐng)域的知名外資自動(dòng)化設(shè)備制造商提供戰(zhàn)略性房地產(chǎn)服務(wù)，支持其在上海及華東區(qū)域的多個(gè)研發(fā)及制造基地的不動(dòng)產(chǎn)策略。

　　在新能源汽車領(lǐng)域，李凌說：“我們還幫助一家世界500強(qiáng)汽車零部件企業(yè)的總成生產(chǎn)基地落戶合肥；又協(xié)助另一家零部件企業(yè)的綠色生產(chǎn)基地選址嘉興，這些都體現(xiàn)中國(guó)在新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈方面巨大的集聚優(yōu)勢(shì)。”

　　李凌表示，如果說10年前、20年前吸引跨國(guó)企業(yè)在中國(guó)布局的是勞動(dòng)力、土地、市場(chǎng)等因素，今天跨國(guó)企業(yè)在中國(guó)加大投資的驅(qū)動(dòng)力則更多地來自中國(guó)的產(chǎn)業(yè)鏈效率、研發(fā)創(chuàng)新能力和人才優(yōu)勢(shì)。

　　他表示，背后其實(shí)是中國(guó)制造在全球產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈中的角色變化。一方面，中國(guó)已經(jīng)逐漸從價(jià)值鏈微笑曲線的底部，也就是代工、組裝，轉(zhuǎn)向研發(fā)設(shè)計(jì)和品牌服務(wù)等附加值更高的兩端；另一方面，在新能源汽車、無人機(jī)、化纖、紡織等不少新興和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中，中國(guó)的技術(shù)能力已經(jīng)處于或接近世界領(lǐng)先水平。

　　“新消費(fèi)”帶來新機(jī)遇

　　在制造業(yè)憑借向創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的強(qiáng)勁勢(shì)頭吸引外資企業(yè)追加投資的同時(shí)，中國(guó)消費(fèi)領(lǐng)域也正悄然發(fā)生變革，注重體驗(yàn)和個(gè)性的“新消費(fèi)”給全球零售商帶來新機(jī)遇。

　　李凌認(rèn)為，當(dāng)前國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“餐飲、休閑旅游、演藝活動(dòng)等服務(wù)型消費(fèi)的活躍度明顯高于商品消費(fèi)”的特點(diǎn)，體現(xiàn)出消費(fèi)者對(duì)于由獨(dú)特體驗(yàn)所創(chuàng)造的文化、社交、情緒等附加價(jià)值的認(rèn)可程度在不斷增加，這是未來釋放消費(fèi)潛力、消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要領(lǐng)域。從不同業(yè)態(tài)來看，除了不斷迭代的茶飲咖啡，近年來戶外運(yùn)動(dòng)、潮玩寵物、生活方式類品牌的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)是最為明顯的。

　　中國(guó)消費(fèi)模式的變化也推動(dòng)零售品牌策略變化。李凌透露，在今年3月的調(diào)查中，世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)零售品牌在國(guó)內(nèi)拓展的積極性有所增強(qiáng)。在所有來自零售品牌的業(yè)務(wù)問詢中，73%和新設(shè)立或者擴(kuò)張門店有關(guān)，這一比例是自去年年中以來的新高。

　　在這種趨勢(shì)下，品牌門店策略已經(jīng)從標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；蝮w驗(yàn)化、個(gè)性化轉(zhuǎn)變，“我們看到越來越多旗艦店、新概念店、跨界店、快閃店涌現(xiàn)”。世邦魏理仕近年來幫助不少外資品牌在中國(guó)落地首店和創(chuàng)新概念店，它們?cè)谶x址上也越來越重視物業(yè)、街區(qū)與品牌文化的契合。

　　2024年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額接近49萬億元人民幣，是全球第二大消費(fèi)市場(chǎng)。李凌認(rèn)為，不管是外資品牌還是本土品牌，中國(guó)市場(chǎng)都能為其孕育、發(fā)展和創(chuàng)新提供土壤。

　　核心城市圈為投資熱點(diǎn)區(qū)域

　　消費(fèi)的釋放進(jìn)一步帶動(dòng)周邊商業(yè)地產(chǎn)投資，近兩年，零售物業(yè)、酒店等消費(fèi)相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)受到了投資者更多的關(guān)注。李凌認(rèn)為，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格的吸引力正逐步增強(qiáng)。

　　從區(qū)域布局來看，李凌建議投資者重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀、成渝等國(guó)內(nèi)主要城市群、都市圈中的核心一二線城市。

　　李凌指出，在資產(chǎn)類別上，建議投資者關(guān)注受經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)影響較小的一二線城市租賃住宅和區(qū)域型購(gòu)物中心。對(duì)于周期性相對(duì)較強(qiáng)的辦公樓和倉(cāng)儲(chǔ)物流，可優(yōu)先關(guān)注供需關(guān)系相對(duì)較好或短期有望迎來顯著改善的市場(chǎng)，比如京滬核心商務(wù)區(qū)的辦公樓，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的高標(biāo)倉(cāng)等，未來的6-12個(gè)月很可能將迎來周期性投資的窗口期。(完)