中新社廣州五月十五日電(記者陳建)日前發(fā)布的今年首季廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告指出，廣東房地產(chǎn)有過(guò)熱跡象。一季度空置總量變化不大，但空置結(jié)構(gòu)朝不利方向發(fā)展。特別值得注意的是，商業(yè)用房空置各項(xiàng)指標(biāo)均增加，尤其是滯銷(xiāo)和積壓部分；而商業(yè)用房投資卻升幅最大，應(yīng)加以控制引導(dǎo)。
廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組進(jìn)行的該項(xiàng)報(bào)告顯示，商業(yè)用房在形成空置大幅增長(zhǎng)二成八的同時(shí)，其投資仍有七成的同比增長(zhǎng)，可能會(huì)使空置問(wèn)題進(jìn)一步惡化，應(yīng)當(dāng)引起注意。一季度廣東建設(shè)投資、施工面積和新開(kāi)工面積均有不同程度的增長(zhǎng)，但新增固定資產(chǎn)的同比增長(zhǎng)最大，達(dá)五成二，而竣工面積和竣工價(jià)值卻分別有近一成三和二成五的下降。
但與此同時(shí)，商品房空置現(xiàn)象總體上沒(méi)有改善。待銷(xiāo)部分(小于一年的空置)從去年的一千零六十七萬(wàn)平方米降低到今年的八百四十二萬(wàn)平方米，降幅為二成一；但滯銷(xiāo)(一到三年的空置)和積壓(大于三年的空置)部分卻有一成九的同比增長(zhǎng)，導(dǎo)致空置結(jié)構(gòu)的惡化。待銷(xiāo)部分占空置總量三成八，滯銷(xiāo)和積壓部分占空置總量六成二，而去年同期這兩個(gè)比例是四成八和五成二；合理空置(待銷(xiāo)部分)下降十個(gè)百分點(diǎn)，不合理空置(滯銷(xiāo)和積壓部分)上升十個(gè)百分點(diǎn)。在商品房空置總量的類(lèi)別上，住宅和辦公樓空置減少，商業(yè)和其他空置增加。
資金來(lái)源方面有二成八的同比增長(zhǎng)。其中，國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)一成七，但占總資金比例下降了二點(diǎn)一個(gè)百分點(diǎn)；外資增長(zhǎng)最大，為去年同期的三點(diǎn)四倍；自籌資金同比增長(zhǎng)一成八，占總資金比例也下降了二點(diǎn)五個(gè)百分點(diǎn)；訂金和預(yù)付款部分的同比增長(zhǎng)速度超過(guò)總體，達(dá)三成六，占總資金比例隨之增加了二點(diǎn)五個(gè)百分點(diǎn)。
專(zhuān)家認(rèn)為，一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)良好，投資增長(zhǎng)平穩(wěn)，銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度超過(guò)投資，市場(chǎng)表現(xiàn)暢旺，平均價(jià)格呈上升趨勢(shì)。建材價(jià)格去年下半年大幅增長(zhǎng)，今年首季有所回落，但仍在高位運(yùn)行。在投資風(fēng)險(xiǎn)方面情況沒(méi)有改善，投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)略有增加，增幅雖然不大，但問(wèn)題依然值得注意。
據(jù)有關(guān)方面判斷，由于廣東房地產(chǎn)銀行存款準(zhǔn)備金提高，可貸資金減少，利率有上調(diào)壓力，緊縮銀根的政策效果到下半年可以顯現(xiàn)。但信貸政策不宜一刀切，應(yīng)避免急剎車(chē)，以“繼續(xù)支持在建項(xiàng)目，嚴(yán)格控制新開(kāi)工項(xiàng)目”為好。(完）
