廣州市國土房管局交易中心是個創(chuàng)造奇跡的地方。
從今年1月1日開始，這里不斷誕生大大小小的地王。在不到9個月的時間內(nèi)，已有10幅地塊在此封王。其中僅昨日一日，就產(chǎn)生番禺、花都、廣東省等四幅地王，而廣州市政府在地王頻出的2007年，僅住宅用地的出讓收入，便達(dá)到141億。
據(jù)本報統(tǒng)計，這10幅地王分布在白云、花都、番禺、海珠和天河五區(qū)，平均每月一幅。其中花都、番禺、海珠和珠江新城都是兩次誕生地王。而富力地產(chǎn)昨日拍下的云祥路地塊，更成為全省新晉地王，其樓面價格達(dá)到18729元／平方米。
在頻頻制造地王的同時，廣州市政府從土地出讓中所得收入也日漸豐厚。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年全市出讓的住宅用地共27宗，土地出讓金已過141億元，而這尚未計入工業(yè)工地及其他用地的土地出讓金。
今年前8月，市政府在住宅用地的出讓上規(guī)模不大，總共出讓14幅，收入46億元。
而昨日一天，政府一口氣推出13幅地塊68萬平方米，賣地收入也達(dá)到驚人的95億元，二者相加，政府前9月在住宅土地上收入已達(dá)141億元。而2005年，廣州全年所有的土地出讓金約為83.8億元，去年全年也不過143億元。
本月，廣州還將出讓多幅土地，其中獵德村地塊的出讓底價高達(dá)38.6億元，廣州市政府今年的賣地收入必將遠(yuǎn)超往年。
此外，在享受昨日的土地盛宴后，廣州今年已推出的住宅用地共2.1平方公里，接近全年計劃5.07平方公里的一半。
承接力中斷真的會崩盤？
13塊住宅用地的拍賣曾一度讓大家充滿期待，然而，最后的結(jié)果沒有給大家?guī)眢@喜。相反，傳來的是更大的驚呼。
樓面價格18728元抑或8769元，其最終的售價將達(dá)到多少，我們不得而知。但是，我們可以預(yù)測，按照這種飆升的加速度，到2010年，廣州的普通房價最起碼在1萬元以上。
猶記得今年年初，祈福集團掌門人彭磷基一鳴驚人，“5年內(nèi)廣州和深圳將難覓萬元以下的房子”的論調(diào)曾激起市場種種不滿，各種批駁之聲也隨之蔓延開來。然而，現(xiàn)在看來，房價上漲的速度將比彭磷基預(yù)言的更為快速。按照剛剛刷新的地王紀(jì)錄，估計不出3年時間，我們就難以找到萬元以下的房子了。
每一個地王都能刺激股價
對于這一瘋狂的態(tài)勢，政府也十分急迫，加息，再加息，乃至于收緊房貸，各種重拳屢屢出擊，希望能夠壓制這種瘋勢。在8月底的全國住房工作會議上，更是進一步明確“省級政府要對房價負(fù)總責(zé)”。由此，政府的態(tài)度非常明確。
但是，昨天的新地王無疑又一次否定了政府的調(diào)控。土地高價拍出，原因有二。
其一，火爆的市場行情。無論多貴多偏的房子，最后也總能被一掃而空。昔日以銷量為第一目標(biāo)的發(fā)展商，私下里甚至對記者表示，希望房子能賣慢一點，從而可以賣更高的價格。
其二，股市利好以及房價的持續(xù)高漲，為上市公司儲備了足夠的資金。保利昨日拿下的金沙洲B3701A02地塊，因總價達(dá)21.2億元而成為單幅金額最高的地王。而保利地產(chǎn)之所以能有如此巨資吞下金沙洲地塊，與其剛剛股票增發(fā)，募資70億元不無關(guān)系。
其實仔細(xì)分析10幅地王，會發(fā)現(xiàn)競得者多是上市房企，如雅居樂、萬科、保利、富力和金地，五家上市公司吞下10幅地王中的6幅。而土地又成了資本市場的良好支撐點，任何一次在土地市場上的跑馬圈地，最后總能刺激股價上漲。也就是說，只要有了土地，就有了在資本市場自由運作的想象空間。因此，為了拿地，上市公司甚至到了不惜一切代價的地步。
解決42平方公里屯地是關(guān)鍵
對此，多位專家指出，我們現(xiàn)在關(guān)注的問題應(yīng)該是發(fā)展商手上的土地儲備問題。原因很簡單，昨天作為廣州有史以來最大規(guī)模的單次賣地會，13幅土地的總用地面積也只有68萬平方米。即使是今年的總供應(yīng)量，也只有5.07平方公里。與發(fā)展商囤積的土地相比，顯然相去甚遠(yuǎn)。有數(shù)據(jù)顯示，目前廣州仍有42平方公里的土地掌握在發(fā)展商手中，而該土地足以供應(yīng)十年。
因此，有專家認(rèn)為，如何逼出發(fā)展商手中囤積的42平方公里土地，將其變成有效的市場供給，才是解決房價居高不下的關(guān)鍵所在。雖然政府對于土地的開發(fā)作了限制，兩年不開發(fā)將收回土地，但是到底應(yīng)該在多長時間內(nèi)開發(fā)完畢，每年要開發(fā)多少比例以及供應(yīng)多少可售貨量，種種不確定的因素意味著限期開發(fā)的政令猶如一紙空文。
越來越多人被迫放棄購房計劃
地價屢屢刷新，關(guān)于樓市泡沫危險論的聲音也越來越強。地價屢創(chuàng)新高，房價也隨之刷新，但上揚的態(tài)勢不可能是永恒的。房價之所以不斷上漲，是因為市場存在著承接力。然而，在房價瘋漲的今天，越來越多的人被迫放棄購房計劃，而剛剛誕生的新地王無疑再一次打擊了他們對于市場的信心。
很顯然，當(dāng)房價高到無法承受，承接力必然中斷，那么樓市也將徹底崩盤。事實上，已經(jīng)有市場跡象表明，某些投資客早已聞到了高房價的危險信息，開始嘗試著放盤。當(dāng)崩盤的那一天真的來臨，對市場充滿信心、高價拿地的發(fā)展商又將如何？
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