不久前通過的物權法草案規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應當經(jīng)有利害關系的全體業(yè)主同意。這似乎給住宅商用留下了余地。
“住宅禁商”政策是否將有松動，記者今天從市工商局及有關渠道了解到，“住宅禁商”確實“開縫”了。
開縫一：經(jīng)全體業(yè)主同意
記者上午從各工商分局注冊登記部門了解到，物權法頒布后，仍堅持民宅禁商的原則辦理登記。但海淀分局另外透露，如果具備一些條件，市民還是可以在住宅中開辦商業(yè)。
目前，海淀工商列出的住宅商用條件是：如果市民想要在民宅中開辦商業(yè)，必須出具整個小區(qū)業(yè)主的同意證明，一戶也不能少。
開縫指數(shù)：★★
一些業(yè)內(nèi)人士認為，目前的小區(qū)動輒上千戶，很難實現(xiàn)每戶都出具證明。
開縫二：之前注冊可年檢
去年6月，北京市工商局下發(fā)了民宅禁商文件后，本報記者從工商部門了解到，在民宅禁商文件出臺之前，已經(jīng)在民宅注冊的公司或個體工商戶，依然可以辦理年檢。
今天上午，記者再一次從市工商局得到證實，在物權法出臺后，該政策并沒有改變。即在去年6月19日之前已經(jīng)在民宅登記了的商戶，如果沒有地址變更等情況，在今年工商局的年檢中就可以通過。
開縫指數(shù)：★★★★
四星體現(xiàn)了法律法規(guī)的“既往不咎”原則。
開縫三：有“特赦”權項目
據(jù)了解，在去年“住宅禁商令”下發(fā)后，有關部門特赦了一批以住宅立項的商用項目。當時有關部門的解釋是，這些項目在功能、結(jié)構上都是按辦公設置的，存在居住缺陷，而入住的客戶又具有商務需求。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，據(jù)他了解，現(xiàn)在北京共有17個住宅項目獲批可注冊公司。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析認為，住宅禁商一事目前已經(jīng)引起政府和媒體高度關注，這無疑給有關繼續(xù)“特赦”帶來了更大壓力。因此估計今后的“特殊”審批將會更加嚴格，再成批放行樓盤的可能性不大了。
開縫指數(shù)：★★★
“特赦令”雖可讓住宅商用，但“特赦”只是對既成事實的項目給予照顧，而今后的新住宅立項不能冠以“商住”。
政策背景
物權法草案第71條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
然而第77條還規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
工商表態(tài)
呼吁出臺進一步細則
上午，京城某工商分局相關負責人透露，“民宅禁商”前市民投訴商用擾民的情況十分多，但“民宅禁商”后，登記注冊的人投訴又增多起來。
目前，工商部門也希望立法部門和政府能夠盡快出臺進一步的相關法律，從根本上解決住宅商用的問題。(沈迪 張焱)
