去年6月19日，北京市工商局下發(fā)了“民宅禁商”文件后。從今年的情況來(lái)看，“民宅禁商”松動(dòng)的跡象正在明顯。3月23日，北京市政府法制辦在公布了今年的立法計(jì)劃時(shí)，將“民宅禁商”的規(guī)定從《北京市房屋租賃管理辦法》草案中刪除。市工商局工作人員近日又告訴記者，“民宅禁商”文件出臺(tái)之前，已經(jīng)在民宅注冊(cè)的公司，可以正常辦理年檢，而此前市工商局一直沒(méi)有對(duì)此問(wèn)題表態(tài)。
記者發(fā)現(xiàn)
多個(gè)住宅項(xiàng)目已解禁
北京市工商局去年下發(fā)了“民宅禁商”文件，規(guī)定從去年6月21日開(kāi)始，“凡屬住宅(含公寓、別墅、平房等)用途的及房屋用途表述無(wú)法辨別為住宅或商業(yè)用途的房產(chǎn)(含商住、綜合等)均不予工商登記”。然而，記者近日卻發(fā)現(xiàn)，民宅商用的現(xiàn)象仍存在。部分售樓處還為記者租民宅開(kāi)公司“支招”。
記者上周以開(kāi)公司的名義，暗訪了本市多家住宅立項(xiàng)小區(qū)。財(cái)滿(mǎn)街接線(xiàn)員表示租住宅辦公司可以注冊(cè)。輝煌國(guó)際廣場(chǎng)方面也表示，輝煌國(guó)際里有酒店式公寓，將其租下來(lái)改為商用，在注冊(cè)上不會(huì)有問(wèn)題，并向記者透露之前就注冊(cè)過(guò)。另外，記者還從瑞信國(guó)際中心了解到，瑞信國(guó)際中心的寫(xiě)字樓為70年的產(chǎn)權(quán)，有建委的回復(fù)函，不影響注冊(cè)。
市工商局
民宅注冊(cè)公司仍可年檢
隨后，記者實(shí)地探訪了市、區(qū)部分工商局。在朝陽(yáng)區(qū)工商局，當(dāng)記者問(wèn)及在財(cái)滿(mǎn)街家園租房是否可以登記商用時(shí)，咨詢(xún)臺(tái)工作人員表示可以，“財(cái)滿(mǎn)街本是住宅立項(xiàng)，到市建委改過(guò)就行了。”而當(dāng)記者問(wèn)及瑞信國(guó)際中心時(shí)，咨詢(xún)臺(tái)則表示不確定，要拿房產(chǎn)證來(lái)看一下才能知道。另外，在海淀區(qū)工商局，當(dāng)記者問(wèn)及在輝煌國(guó)際中心和世紀(jì)科貿(mào)大廈租房是否可以商用時(shí)，工作人員也表示，需要拿房本看看才行。
去年6月19日之前已經(jīng)在民宅登記了的商戶(hù)，在今年工商局的年檢中能否通過(guò)呢？去年市工商局一直沒(méi)有表態(tài)。昨日，市工商局的工作人員告訴記者：“能通過(guò)啊，只要沒(méi)變更地址就行！”
市規(guī)委
“住改商”個(gè)人很難辦理
市規(guī)委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，一般情況下，住宅要變更為商業(yè)或辦公等用途，業(yè)主個(gè)人很難辦理。因?yàn)樾枰衷擁?xiàng)目的規(guī)劃用地許可證才能辦理，可以變更其中部分用途，也可以全部變更。
變更住宅樓居住使用性質(zhì)時(shí)，還要符合4個(gè)條件：應(yīng)符合該地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)；應(yīng)符合商務(wù)、辦公的停車(chē)和綠化等指標(biāo)；征得立項(xiàng)及國(guó)土部門(mén)的同意；不影響該樓所在小區(qū)其他業(yè)主的權(quán)益。
通常情況下，住宅變更為商業(yè)或者寫(xiě)字樓，手續(xù)齊全的話(huà)，20個(gè)工作日可以辦完。
律師說(shuō)法
“住宅禁商”解禁有條件
針對(duì)“民宅禁商是否完全解禁”的問(wèn)題，北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任孟憲生表示，首先，民宅禁商是一個(gè)原則，一般條件下是不允許的。但是，在滿(mǎn)足一定條件下也是可以的。
另外，孟憲生還向記者透露，《北京市房屋租賃管理辦法》是對(duì)一種合同行為的約定，不牽扯到物權(quán)，因此和《物權(quán)法》并沒(méi)有沖突。該刪除“民宅禁商”的相關(guān)規(guī)定，并不意味“民宅禁商”無(wú)條件解禁。（蔡雪婧 張輝）
