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　　“國際旅游島規(guī)劃”的出臺使整個海南市場的房價普遍上漲接近100%，從文昌、博鰲和三亞當(dāng)?shù)氐臉潜P調(diào)研情況來看，基本符合這一規(guī)律。魚晉華認(rèn)為，綜合考慮海南目前的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、人員素質(zhì)及政府辦事效率狀況，房市價格已經(jīng)超前，目前的城市綜合水平將未來預(yù)期一次性重估到位，未來的城市配套發(fā)展是一個漫長的、逐步匹配目前快步先行的房價的過程。

　　從北京、深圳等地的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，基礎(chǔ)設(shè)施的建造完成并不會給房產(chǎn)價格帶來另一個爆發(fā)式增長的機(jī)會，大多數(shù)的樓盤價格在基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃公布階段就已經(jīng)迅速消化未來預(yù)期。

　　短期市場高位維穩(wěn)

　　此次調(diào)研的三地中，文昌、博鰲兩地的主力客戶以四川、重慶人為主。而三亞的主力客戶群則與�？谳^為一致，主要由東北、江浙以及珠三角構(gòu)成。從實(shí)地走訪的樓盤來看，現(xiàn)場客戶以操北方口音居多，東北客戶對氣候及海景資源的高需求度及在當(dāng)?shù)匦纬傻呐时刃睦�，一定程度上造成了對海南房產(chǎn)的奢侈品消費(fèi)心態(tài)。

　　值得注意的是，在此三地調(diào)研的樓盤均表示購買客戶的按揭比例不高，基本一次性付款，即使按揭，首付比例也在50%以上，部分樓盤如克拉碼頭和中南森海灣明確表示不接受按揭購房，要求客戶一次性付款，用以區(qū)分客戶真正的購買實(shí)力。

　　魚晉華認(rèn)為，目前在三地市場形成的對房產(chǎn)消費(fèi)的奢侈品化心態(tài)以及銀行的低參與度，在一定程度上形成了房產(chǎn)市場的穩(wěn)定器，將維持房產(chǎn)價格在目前高位上的持續(xù)波動。

　　“市場高位維穩(wěn)。”魚晉華綜合目前所有調(diào)研情況以及以上的分析認(rèn)為，在市場供應(yīng)基本保持穩(wěn)定，政策不會出現(xiàn)明顯扶植傾向，以及城市軟硬件配套完善不能為價格再度急速上升打開通道的情況下，海南房產(chǎn)市場短期內(nèi)將維持高位維穩(wěn)的走勢。(于雅萍)