“怎樣才能使手中握有的房子不馬上賣出去呢？”“怎樣才能盡可能延長(zhǎng)樓盤銷售的周期呢？”滬上不少開發(fā)商最近一反常態(tài)：造好的房子卻不急著出售。
昨天，記者對(duì)靜安區(qū)、浦東新區(qū)中心區(qū)域的部分樓盤進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)滬上一些樓盤近期明顯放慢了上市銷售的進(jìn)度。有些樓盤從開工至今已有四年多，開發(fā)商卻還沒有明確開盤時(shí)間。有些樓盤只有200到300套房子，卻賣了一年半時(shí)間，且打算再賣一年半。在開發(fā)商拖拖拉拉的售樓過程中，有些地區(qū)房屋價(jià)格已經(jīng)翻了一番。
上海荒島房產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者透露，今年下半年，浦東新區(qū)仍將是新盤上市的集中區(qū)域，至少有3個(gè)樓盤，32萬(wàn)平方米的新樓供應(yīng)將進(jìn)入市場(chǎng)。靜安區(qū)將成為市中心區(qū)域新盤供應(yīng)比較集中的區(qū)域，預(yù)計(jì)有3個(gè)樓盤、29萬(wàn)平方米的新盤上市。即便是這些新盤集中區(qū)域，也很可能因開發(fā)商捂盤而推遲上市進(jìn)度。
◆樓盤名稱：盛景·福邸(二期)
◆開發(fā)商：中星集團(tuán)
◆不開盤原因：開發(fā)商稱想以現(xiàn)房形式出售，1年內(nèi)該區(qū)域樓盤漲60%
9幢高樓屹立已近半年未開盤
浦東涇南地區(qū)的“盛景·福邸(二期)”，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該樓盤已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，外立面裝飾一新，小區(qū)綠化也已經(jīng)完成，從外表看該樓盤與浦東地區(qū)若干個(gè)新建住宅小區(qū)沒什么兩樣。然而，這是個(gè)還沒有對(duì)外出售的樓盤，9幢高樓“完美”地屹立在那里已經(jīng)有近半年時(shí)間。
該樓盤周邊沒有明顯的售樓處標(biāo)識(shí)，從樓盤附近一中介公司得知，該樓盤已經(jīng)“停盤”很久了，由于遲遲不開盤，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員因?yàn)闆]有業(yè)績(jī)也很不滿意，多數(shù)人都已經(jīng)被遣散到別的銷售處。在盛景·福邸(二期)底層路邊商鋪，記者發(fā)現(xiàn)了幾張圓桌和一個(gè)小型的沙盤模型，這是唯一能讓人聯(lián)想到售樓處的“蛛絲馬跡”。
這個(gè)曾經(jīng)的售樓處留守著三名女保安和兩名售樓小姐。記者走進(jìn)售樓處時(shí)，兩名售樓小姐正在繡花。對(duì)于記者的一些疑惑，一位售樓小姐一邊刺繡一邊回答：“樓盤資料都發(fā)光了，我也不知道什么時(shí)候開盤，如果現(xiàn)在開盤，房?jī)r(jià)估計(jì)要1.6萬(wàn)元—1.8萬(wàn)元/平方米�！�
由中星集團(tuán)開發(fā)的該樓盤位于浦東新區(qū)陸家嘴商圈內(nèi)，東起南洋涇路，西至苗圃路，其周邊其他樓盤已經(jīng)賣到1.6萬(wàn)元/平方米。與盛景·福邸(二期)相隔百米的“新城海上名園”也是中星集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目，1年前該樓盤銷售時(shí)價(jià)格僅在1萬(wàn)元/平方米左右，1年之內(nèi)該區(qū)域樓盤價(jià)格上漲了約60%，也許這就是盛景·福邸(二期)遲遲不開盤的原因。
中星集團(tuán)一位內(nèi)部人士對(duì)記者表示，該項(xiàng)目只有200多套房源，規(guī)模比較小，開發(fā)商資金壓力不大，集團(tuán)計(jì)劃獲得交付使用證(俗稱“大產(chǎn)證”)后以現(xiàn)房形式出售，這就是至今沒有開盤的主要原因。同時(shí)，該人士也承認(rèn)，即使現(xiàn)在馬上就開盤，按照周邊樓盤目前1.6萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，顯然已比半年前“預(yù)售”獲利豐厚。
記者還了解到，目前該樓盤200多套房源已經(jīng)有500多名客戶有購(gòu)買意向，具體銷售方式有可能通過“搖號(hào)”舉行。
◆樓盤名稱：泰府名邸
◆開發(fā)商：不明
◆不開盤原因：控制上市的商品房數(shù)量
開盤速度放慢，房屋越建越慢
泰興路上的泰府名邸因?yàn)樗幍乩砦恢脙?yōu)越，吸引了大批購(gòu)房者的關(guān)注。去年年底前，開發(fā)商一口氣推出了三批房源，200多套新房在短時(shí)間內(nèi)被一搶而空。如今，開發(fā)商一點(diǎn)都不急著開發(fā)后續(xù)的三棟樓，反而放慢了開盤速度。在樓盤建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，除了三棟已經(jīng)預(yù)售完的樓房，還有一棟樓已基本造好，另外兩棟樓則剛剛開始打地基。顯然，三棟樓不會(huì)在今年一起上市了。
“這棟樓預(yù)計(jì)今年下半年上市，另外兩棟大概要到明后年吧�！币皇蹣谴肀硎�，慢慢造房子，控制上市的商品房數(shù)量正是開發(fā)商的營(yíng)銷策略之一。這是為了保證房?jī)r(jià)呈現(xiàn)逐步上漲的勢(shì)頭，以體現(xiàn)樓盤的品質(zhì)。
開發(fā)商處心積慮推高房?jī)r(jià)的計(jì)劃顯然已經(jīng)達(dá)到目的，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的二手房市場(chǎng)也在悄悄跟進(jìn)。據(jù)悉，泰府名邸的樓價(jià)已經(jīng)從第一批的單價(jià)2.4萬(wàn)元上漲到了第三批的2.9萬(wàn)元左右，新盤很可能賣3萬(wàn)元以上的單價(jià)。
開發(fā)商的提價(jià)行為促使區(qū)域內(nèi)二手房房?jī)r(jià)也一路上揚(yáng)，泰興路上一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)人員向記者透露，由于泰府名邸是靜安區(qū)少有的新樓盤，因此對(duì)于區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)定位影響很大。近兩個(gè)月內(nèi)，區(qū)域內(nèi)已很少有二手房源掛出，很多業(yè)主都在觀望泰府名邸的新盤價(jià)格。一些業(yè)主認(rèn)為泰府名邸新盤上市后，附近區(qū)域的二手房成交價(jià)格還有可能上升10%到20%。
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