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　　密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，帶動(dòng)上海二手房市場供求有所回暖。來自上海中原的最新數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2008年12月，上海中原的二手房成交量環(huán)比增長了28%，總價(jià)80萬元以下的低端二手房成交表現(xiàn)較為突出。今年元旦三天假期，其150余家分行的日均上門看房源的客戶約比上月上漲兩成。

　　上月，上海中原成交的二手房中，總價(jià)80萬元以下的低端二手房成交數(shù)占到了總數(shù)的32%，在二手房市場成交量整體走高的同時(shí)，中低端剛性需求買家占比略有下降；而中高檔公寓房市場則表現(xiàn)為改善型需求有所釋放，總價(jià)100萬元至150萬元、150萬元至220萬元價(jià)位段的二手住宅成交分別占成交的22%、17%。成交量增長最為明顯的區(qū)域?yàn)槠胀�、閘北、浦東，環(huán)比增加分別為41%、37%、24%，中環(huán)一帶中高檔二手住宅成交量也有了明顯提升。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，二手房市場改善型需求的有所釋放，一是大量改善型需求在積壓了一段時(shí)間后，年末出現(xiàn)了周期性釋放；二是由于11月份低端二手住宅掛牌較為集中，至12月份掛牌量及成交量上升空間有限，也造成了中檔以上部分價(jià)位段內(nèi)二手住宅成交比例上升；三是年末系列樓市調(diào)控政策也提振了改善型需求購房者的熱情。從中原地產(chǎn)的情況看，12月份，浦東洋涇、閘北大寧、靜安北靜安等教育優(yōu)勢明顯的板塊內(nèi)，以三口之家為代表的置換改善型需求占到了板塊內(nèi)次新房成交量的60%以上，已成為中高檔次新房住宅的成交主力之一。(記者 張奕）