“全國(guó)住房?jī)r(jià)格漲幅仍然處于合理區(qū)間。”國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院投資研究所劉琳近日發(fā)表的研究報(bào)告稱，住房?jī)r(jià)格問題更多體現(xiàn)的是收入差距問題。
劉琳分析說，住房銷售價(jià)格漲幅(包括商品住宅和二手住宅)在2004年第四季度達(dá)到最高，之后持續(xù)回落，2007年一季度住房?jī)r(jià)格漲幅保持平穩(wěn)。
從住房?jī)r(jià)格與GDP和收入的比較看，扣除價(jià)格因素影響后，1998年至今，各年增量住房?jī)r(jià)格增幅均低于同期GDP增速和城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅，各年二手住房?jī)r(jià)格增幅沒有持續(xù)超過同期GDP增速和城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅，說明近年我國(guó)住房?jī)r(jià)格的上漲有宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐，全國(guó)住房?jī)r(jià)格漲幅仍然處于合理區(qū)間。
從不同收入階層來考察，可以發(fā)現(xiàn)我國(guó)高收入階層的收入增長(zhǎng)速度明顯快于低收入階層，雖然中高收入階層住房支付能力持續(xù)增加，但低收入階層的收入增長(zhǎng)慢于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，其住房支付能力逐步下降。
中國(guó)人民銀行2007年一季度問卷調(diào)查顯示，家庭月收入在2000元以下的居民購(gòu)房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭購(gòu)房意愿不斷攀升；其中，家庭月收入在2000-5000元和5000-1萬元之間的家庭購(gòu)房意愿最強(qiáng)，未來3個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)房的居民占比分別達(dá)43.6%和22.1%，占準(zhǔn)備購(gòu)房總?cè)藬?shù)的65.7%。
劉琳據(jù)此認(rèn)為：“住房?jī)r(jià)格問題更多體現(xiàn)的是收入差距問題，完善住房保障體系和優(yōu)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，是解決住房問題不可或缺的兩個(gè)方面�！�(趙艷紅)
