“房?jī)r(jià)反彈趨勢(shì)可能會(huì)一直延續(xù)到年底！”伴隨著六月行情的持續(xù)走高，以上看法在近期上海樓市中時(shí)有耳聞。與此同時(shí)，呼吁從土地供應(yīng)、控制需求等方面調(diào)控房?jī)r(jià)之聲越來(lái)越高。
對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷幾無(wú)懸念。國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平預(yù)測(cè)，在國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資的高潮已經(jīng)持續(xù)73個(gè)月的情況下，受持續(xù)投資熱潮的影響，房?jī)r(jià)的反彈將保持逐月加快的態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠也指出，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的反彈從上個(gè)月開(kāi)始，這樣的趨勢(shì)至少會(huì)一直延續(xù)到今年年底。更多分析認(rèn)為，如果今后一段時(shí)間上海沒(méi)有強(qiáng)有力的房地產(chǎn)調(diào)控措施，商品房?jī)r(jià)格到年底很有可能同比上升10%左右。
上海房地產(chǎn)價(jià)格重回上升通道，有效供應(yīng)量不足被認(rèn)為是最大原因或者主要原因。前兩年新增土地供應(yīng)不足在現(xiàn)在已經(jīng)直接表現(xiàn)為市場(chǎng)的供不應(yīng)求局面。在此局面之下，價(jià)格出現(xiàn)上升趨勢(shì)，當(dāng)可理解。同樣因供應(yīng)不足而引起的一級(jí)市場(chǎng)土地價(jià)格的上揚(yáng)，也直接為日后的房?jī)r(jià)奠定了基礎(chǔ)。有判斷認(rèn)為：“即使開(kāi)發(fā)商不捂盤(pán)，都拿出來(lái)上市，也不一定能解決長(zhǎng)期需求結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題�！�
從供應(yīng)和需求兩方面入手調(diào)控房?jī)r(jià)漲幅。中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理在博客里提出，目前當(dāng)務(wù)之急，就是釋放外環(huán)以?xún)?nèi)的供應(yīng)量，以緩沖房?jī)r(jià)上漲的壓力。信義房地產(chǎn)分析師進(jìn)一步指出，環(huán)線(xiàn)內(nèi)房?jī)r(jià)可供土地較少，新的供地只能來(lái)自動(dòng)拆遷地塊，而這類(lèi)土地的地價(jià)和拆遷成本居高不下；同時(shí)2006年上海的動(dòng)拆遷面積急劇減少，全年可能在300萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)。
控制需求方面，比如提高首付問(wèn)題，就如本報(bào)上周文章提到的一樣，不分青紅皂白統(tǒng)一提高首付絕非上策。但可以對(duì)自住客、投資客區(qū)別對(duì)待。比如，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套房者，首付可維持目前的標(biāo)準(zhǔn)不變，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套以上的房屋，則可提高首付至四成甚至五成。如此，可將一些投資甚至投機(jī)需求濾掉一部分。(張之花)
