與近來中國房地產價格節(jié)節(jié)攀升相反，根據美國房地產協(xié)會最近公布的數據顯示，今年前3個月美國房屋售價繼續(xù)下滑，尤其二手房價格下滑幅度更大。
今年第一季度，美國成屋銷售總量為641萬套，同比下降了6.6%，這一數據比去年全年平均銷售量(即648萬套)略有下降，但比去年第四季度的626萬套則上升了2.4%。與此同時，今年第一季度，美國一半以上地區(qū)的房屋售價超過21.23萬美元，這比去年同期房屋售價中位數21.61萬美元低了1.8%，比去年全年房屋售價中位數22.19萬美元則低了約4.3%。盡管美國房屋售價依然在下滑，但一半以上地區(qū)的房屋售價在回升。
這些數據說明，目前美國的房屋售價下滑速度要慢于房屋銷售的回落速度，這些信息也暗示美國人并不愿出售房子。
深入分析美國房地產市場情況發(fā)現，當前美國的成屋銷售量之所以會呈現回落趨勢，原因在于成屋銷售量增長已不再依賴于高價房了。今年3月，內華達州，夏威夷和佛羅里達等高價房區(qū)域的銷售量下降超過了25%，相反，在懷俄明州，阿肯色州和愛荷華州等低房價區(qū)域內的銷售量則開始上升。
同樣，與北加州的硅谷、舊金山和奧克蘭等高檔住宅區(qū)域相比，房價最便宜的大都市地區(qū)房價卻出現了不同程度的下滑，這一現象尤為明顯。例如，紐約的Elmira地區(qū)房價比去年下跌了14.9%，佛羅里達的Sarasota-Bradenton下跌了12%等。有專家分析，大都市地區(qū)房價之所以會下跌，可能是與執(zhí)行更嚴格的房屋貸款標準有關，因為早先美國出現了次級房屋抵押債券市場風險問題。
顯然，美國房地產市場仍不見復蘇跡象，人們對美國房地產市場的擔憂在加深。不過，也有不少美國經濟學家卻樂觀預計，美國房地產價格將會在今年下半年出現回升。
例如，經濟學家Lawrence Yun說：“目前美國房地產市場基本上已穩(wěn)定在經濟周期中的一個谷底階段，并已朝著正確的方向(即房價回升)發(fā)展，預計今年第四季度美國房地產價格將會小幅上升。因此，現在更需要有耐心去等待房地產價格的緩慢和恢復性上漲”。
美國的房地產市場可以給予我們的一個啟示是，盡管美國房地產市場至今仍未復蘇，但許多美國人依然選擇惜售房屋，原因可能是房屋的財富效應依然還在。同樣，中國房地產市場盡管表面上并不看好，但實際上也有繼續(xù)惜售或投資的理由。這些因素也構成了為何目前中國房地產價格仍會繼續(xù)上漲的原因。(徐千惠)
