中新網4月6日電 據《信息時報》報道，近日，國家稅務總局發(fā)布文件，對房地產企業(yè)預售收入的預計營業(yè)利潤率做出了調整，廣州不少發(fā)展商和地產專家認為，5%的增幅只是政府向開發(fā)商預征的毛利率，也就是預先征收的平均利潤率，而企業(yè)所得稅的征收率33%沒有改變，因此并沒有增加發(fā)展商的開發(fā)成本，樓價因此而受到影響也更是無從說起。
實際稅負增加不到2%
稅收政策改變消息一傳出，有北京發(fā)展商表示：這一政策增加了發(fā)展商的開發(fā)成本，甚至斷言：房價上漲幅度也不會低于5%。
不過，廣州不少發(fā)展商和地產專家則認為，5%的增幅只是政府向開發(fā)商預征的毛利率，也就是預先征收的平均利潤率，而企業(yè)所得稅的征收率33%沒有改變，因此并沒有增加發(fā)展商的開發(fā)成本，樓價因此而受到影響也更是無從說起。
廣州地產專家韓世同算了一筆賬：
原政策：政府向發(fā)展商征收的預征所得稅=毛利率(15%)×企業(yè)所得稅(33%)=4.95%
新政策：政府向發(fā)展商征收的預征所得稅=毛利率(20%)×企業(yè)所得稅(33%)=6.6%
也就是說，政策改變前后，發(fā)展商預付稅只相差1.65%。韓世同表示：1.65%的預付稅對發(fā)展商而言是很小的數目，而且政府一直都采用多退少補的政策，因此，新的稅收政策并沒有實質上增加發(fā)展商的開發(fā)成本，自然也不會影響樓價。
不過，有地產人士表示，毛利率實際上就是房地產企業(yè)的平均利潤率，政府將這部分稅收提高，也反映出一個市場信息：發(fā)展商的利潤有一定程度的增加。
新政重點打擊避稅
“新的稅收政策重點是打擊那些逃稅企業(yè)，對于正規(guī)的房地產企業(yè)來說，幾乎沒有太大的影響”，廣州光大地產董事副總經理陳洪志如實說，“這將對房地產市場起到更大規(guī)范作用”。
據介紹，該通知還規(guī)定，今后新辦房地產開發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。同時，以銷售房地產開發(fā)產品，包括代理銷售為主的新辦企業(yè)，也不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。韓世同表示，這一新政策最大的實質作用就是強化稅收，更大程度上杜絕了開發(fā)商以新設項目公司避稅的可能性。
據了解，房地產開發(fā)企業(yè)多采用設立項目公司的方式經營，開發(fā)一個樓盤項目就新辦一個公司。根據以前規(guī)定，新設房地產企業(yè)以及從事房地產銷售的相關企業(yè)將享受一年內免征所得稅的優(yōu)惠政策。而新政實施以后，房地產企業(yè)找借口逃稅就困難重重了。（羅莎琳）
