毫無疑問，大部分城市的房價(jià)，是持續(xù)攀升的。
房價(jià)上漲有多方面的原因，依筆者的觀察，主要有以下三種。
土地因素
在今年的兩會上，國土資源部副部長李元在記者會上就中國的土地政策有過這樣一段表述。他說，中國資源相對不足的矛盾非常突出。因此，必須嚴(yán)格管理土地，特別是保護(hù)耕地。在土地管理方面，保有18億畝耕地是約束性的指標(biāo)，堅(jiān)決不允許突破。
李元的話里面，關(guān)鍵就是18億畝耕地堅(jiān)決不允許突破。根據(jù)國土資源部在記者會現(xiàn)場散發(fā)的資料，截止到2005年年底，全國耕地面積為18.31億畝，耕地后備資源僅1億畝左右。
也就是說，按照國土資源部的規(guī)劃，中國可用于建設(shè)的耕地只有0.31億畝。這個(gè)數(shù)字，相比較于“十五”期間全國耕地面積凈減少9240萬畝，是相當(dāng)少的。
銀行壓力
銀行與開發(fā)商，應(yīng)該算是一對歡喜冤家。因?yàn)榍靶┠攴康禺a(chǎn)市場一片繁榮，銀行貸向房地產(chǎn)的款項(xiàng)是優(yōu)質(zhì)貸款，所以，雙方的合作可謂皆大歡喜。但是，隨著房地產(chǎn)市場的日益繁榮，開發(fā)商的胃口也越來越大，為了積攢更多的資金，搶占更多的市場，部分開發(fā)商在資金問題上就有一些偷奸�；膭幼�。
銀行方面當(dāng)然發(fā)現(xiàn)了問題的苗頭，于是就有了連續(xù)發(fā)生的銀行與開發(fā)商、建設(shè)部之間的較量。
第一次：2003年6月，央行發(fā)布121號文件，要求對空置量大、負(fù)債率高的房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格審批、重點(diǎn)監(jiān)控。同年8月，國務(wù)院發(fā)布18號文件，規(guī)定對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目，要繼續(xù)加大信貸支持力度。
第二次：2005年8月，央行發(fā)布房地產(chǎn)金融報(bào)告，建議取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度，改為現(xiàn)房銷售。之后，建設(shè)部方面明確指出，商品房預(yù)售制度目前還不能取消。
第三次：2006年全國兩會上，33位全國人大代表提交議案，建議取消房地產(chǎn)預(yù)售制度。對此，建設(shè)部方面又一次回應(yīng)，認(rèn)為取消商品房預(yù)售制度需要慎重、認(rèn)真研究。
以上三次較量，雖然不分勝負(fù)，但是，在實(shí)際操作過程中，銀行對開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)控制明顯加強(qiáng)了。對于開發(fā)商而言，成本的壓力又增大了。
誠信壓力
開發(fā)商所要面對的誠信壓力，主要是來自兩個(gè)弱勢群體，一個(gè)是農(nóng)民工，一個(gè)是購房者。
拖欠農(nóng)民工工資，是很多開發(fā)商的慣用招數(shù)。當(dāng)一些農(nóng)民工無奈之下，通過爬高樓、自殺等極端方式討薪時(shí)，這個(gè)問題成為社會熱點(diǎn)，也引起了有關(guān)部門的注意。接下來就是從中央到地方的各項(xiàng)保證農(nóng)民工按時(shí)領(lǐng)到薪水的嚴(yán)厲措施。開發(fā)商的拖欠也就越來越難了。
購房者被開發(fā)商蒙蔽，一個(gè)是資金的問題，一個(gè)是房屋質(zhì)量的問題，還有物業(yè)服務(wù)的問題等。
隨著民眾維權(quán)意識的覺醒和提高，來自農(nóng)民工和購房者的壓力，考驗(yàn)著開發(fā)商的誠信。這本來是開發(fā)商應(yīng)付的成本，由于之前沒有顧及到、或者故意的忽略，現(xiàn)在要補(bǔ)上這一課，相對而言，成本當(dāng)然是增加了。
房價(jià)未來走勢
對于房價(jià)的未來走勢，筆者有如下判斷：如果中央政府、地方政府和有關(guān)部門、企業(yè)、消費(fèi)者同心協(xié)力，將高房價(jià)打下去是完全做得到的，甚至于像有的專家說的那樣上海下降50%，北京下降30%也是有可能的；但是，現(xiàn)實(shí)的情況很可能是，大部分城市的房價(jià)還將平穩(wěn)上漲一段時(shí)間，拉出一條溫和上漲的長陽線。
當(dāng)然，這條平穩(wěn)上漲的長陽線，其色調(diào)是冷的。筆者之前已經(jīng)分析過北京交叉線，現(xiàn)實(shí)情況證明，交叉線并非北京僅有。不久前的西安房展會，雖然房價(jià)在上漲，但是交易量相比較于往屆縮水40%，這又是一條交叉線。
在交易量大幅度下降這條陰線的映襯下，房價(jià)上漲的陽線顯得清冷又孤單。繼續(xù)漲下去，就是高處不勝寒。
西方人說，再長的隧道也有盡頭；中國人說，守得云開見月明。早晚有一天，房價(jià)是要下降的。事實(shí)上，上海的房價(jià)已經(jīng)開始下降了。
(來源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：王義偉）
