中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《國際金融報》報道，在12月28日舉行的“2005-2006商業(yè)地產(chǎn)年會”上，建設部政策研究中心主任陳淮表示，2006年商業(yè)地產(chǎn)具有不確定性。這使持有者對持有還是不持有，長期持有還是短期持有心存疑慮。
陳淮認為，從城市發(fā)展、城市改造等諸多方面看，中期發(fā)展廣義的商業(yè)地產(chǎn)的前景是比較確定的，但從2006年短期看，具有很大的不確定性。這些不確定性主要表現(xiàn)在，明年要擴大內(nèi)需時，可能存在的通縮或通脹都將對地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響；其次，利率的高低也直接影響到持有資產(chǎn)的經(jīng)濟行為；另外還有國際利率的不確定性因素。
陳淮稱，這些不確定因素將使市場產(chǎn)生疑慮：持有的物業(yè)是租還是賣，持有還是不持有，長期持有還是短期持有，持有資產(chǎn)會在什么時間征稅，商業(yè)地產(chǎn)和民用住宅在物業(yè)稅上有什么區(qū)別，怎么樣區(qū)別產(chǎn)業(yè)項目可以享受優(yōu)惠，什么樣的項目是政策限制等，都具有不確定性。但是，要明確看到，有資產(chǎn)就要征稅，中國會用稅的杠桿限制奢侈消費。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平表示，政府對商業(yè)房地產(chǎn)可能不會進行宏觀調(diào)控，因為市場已經(jīng)有自發(fā)調(diào)整的跡象。如果市場可以自發(fā)調(diào)整，那么政府就不需要施加調(diào)控措施了。
在日前召開的全國建設工作會議上，中國建設部部長汪光燾表示，2006年要繼續(xù)貫徹落實加強房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施。今年商務部的商品地產(chǎn)調(diào)查組的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資局部熱，商業(yè)地產(chǎn)界不斷猜測，明年是否會對商業(yè)地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控。
王永平表示，商業(yè)地產(chǎn)在今年的宏觀調(diào)控中幾乎沒有受到太大的影響，某種程度上，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)更加活躍，并且有越來越多的資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)房地產(chǎn)領域。之所以如此活躍，一是它沒有經(jīng)受這次調(diào)控，二是沒有被調(diào)控的理由。一方面因為商業(yè)地產(chǎn)空置率高，和房地產(chǎn)總體速度是不協(xié)調(diào)的；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)大量資金依賴銀行貸款，這可能會產(chǎn)生巨大的金融風險，對金融機構(gòu)產(chǎn)生很大壓力；第三方面，還可能引發(fā)一些社會問題。
在國外，商業(yè)房地產(chǎn)融資渠道多是股權(quán)投資，或是REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)，以及銀行的中長期貸款。王永平認為，如果商業(yè)地產(chǎn)需要進行調(diào)控，那么必須有疏導政策出臺，這樣才能保證市場平穩(wěn)發(fā)展。（鄭莉莉）
