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　　中新網(wǎng)7月16日電 臺灣信義房屋最新網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查顯示，購屋者看漲未來半年房價比例為32%，看跌的為45%，至于認為房價持平者為22%，物價及利率水平走勢，是民眾認為影響下半年房價走弱的關(guān)鍵。

　　據(jù)“中央社”報道，根據(jù)這份調(diào)查結(jié)果，民眾對于下半年房價走勢的看法并不樂觀。主要縣市中，平均房價水平最高的臺北市，認為下半年房價還會上漲為30%，認為房價會下跌的比例達44%。只有高雄市的購屋者對于下半年房價看法較為穩(wěn)定持平，約有37%的受訪者看好下半年房價，看跌的比例則為35%。

　　信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，會造成購屋者認為下半年房價修正機率偏高的因素主要有三，包括選后預(yù)售推案價格帶頭沖，一般成屋在比價效應(yīng)下跟進，3、4月全臺都會區(qū)成屋房價上揚4.4%，臺北市則有7.4% 明顯漲幅，對于于一般購屋族群來說，尚未享受政策利多的效益，就先感受到房價負擔的加重。

　　其次，國際原物料價格居高不下，多項民生物資陸續(xù)調(diào)漲；新當局上任后所實施的油電雙漲，擴大民眾對于物價漲不停的疑慮。再者，5.20到6.20這1個月期間，臺股在通膨壓力以及國際股市不振下，由9300點跌到7900點。臺股的加速趕底，連帶牽累到房市信心，尤其高總價產(chǎn)品買氣影響相當明顯。

　　從問卷結(jié)果分析，購屋者認為物價及利率水準走勢，是影響下半年房價走弱的關(guān)鍵，這兩項指標都是跟民眾荷包息息相關(guān)的。尤其購屋者對于物價變動感受較強，有36%受訪者認為下半年房價會受到物價的明顯影響。

　　至于造成這一波房市熱潮的三通預(yù)期，相關(guān)的“包機直航”、“放寬陸客觀光人數(shù)”、“擴大小三通”等政策，以“包機直航”較受到肯定，66%受訪者認為對房價會有正面影響。

　　不過，相較于兩岸利多政策，當前購屋者對于實質(zhì)建設(shè)及優(yōu)惠房貸補貼，顯然要捧場的多；“愛臺12建設(shè)”以及“一生兩次優(yōu)惠房貸”分別有70%及74%的購屋者，認為有助下半年的房價走勢。

　　以居住地點及購屋地點的交叉分析結(jié)果，約有19%臺北市居民打算在臺北縣購屋，反應(yīng)出臺北市的高房價持續(xù)造成外溢效應(yīng)。不過反過來也有21%的臺北縣居民打算到臺北市購屋，顯然臺北市的中樞地位仍具備極強的吸引力。

　　此外，購屋者對于明年之后房價走勢呈現(xiàn)回穩(wěn)的看法，43%的購屋者看好2009年的房價走勢，略高于看壞者的39%，另有18%則認為持平。