房地產(chǎn)二次調(diào)控政策出臺后，地產(chǎn)板塊經(jīng)歷連續(xù)五個交易日的上漲，昨日開始回調(diào)。中國證券報記者近日就地產(chǎn)股表現(xiàn)及相關(guān)問題采訪了多位基金投研人員，他們認(rèn)為，多重因素共同推動了地產(chǎn)股近期的反彈。未來一段時間，地產(chǎn)股仍然有一定的上漲空間，有階段性機會，不過，真正要迎來反轉(zhuǎn)行情還需等到房產(chǎn)稅相關(guān)政策塵埃落定。有基金經(jīng)理透露，其在國慶節(jié)前已經(jīng)布局地產(chǎn)板塊，近期獲得不錯的收益。

　　利空尚未完全出盡

　　9月29日房地產(chǎn)二次調(diào)控政策出臺后，地產(chǎn)板塊不跌反漲。9月30日至10月13日，短短5個交易日，深市地產(chǎn)指數(shù)漲幅就達到14.8%，而滬市地產(chǎn)指數(shù)漲幅也高達13.35%。10月13日，地產(chǎn)板塊更是領(lǐng)漲所有板塊，“招寶萬金”等行業(yè)龍頭強勢上攻，首開股份、榮盛發(fā)展?jié)q停報收。

　　對于地產(chǎn)股的此輪上漲，大摩領(lǐng)先優(yōu)勢基金經(jīng)理陳曉認(rèn)為，最主要的原因是二次調(diào)控政策的出臺，目前尚處于政策觀察期，市場預(yù)期近期政府不會再推出進一步的利空政策。短期利空出盡，對市場來說也就是利好。其次，從剛性需求的角度看，中國的房地產(chǎn)市場仍然有相當(dāng)大的發(fā)展空間。近日各大房企公布的亮麗業(yè)績也支撐了地產(chǎn)股的上漲。此外，流動性充裕也是該板塊上漲的重要原因。

　　大成優(yōu)選基金經(jīng)理助理郭海洋也認(rèn)為，在全球流動性泛濫的背景下，投資者抗通脹的配置需求會成為近期房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個推動力。另外，由于政策對房地產(chǎn)的打壓，地產(chǎn)板塊過去一段時間估值偏低，反彈也是對估值的一次修復(fù)。

　　不過，市場期待的或許不僅僅是地產(chǎn)股的反彈，而是反轉(zhuǎn)。對此，陳曉表示，何時反轉(zhuǎn)取決于政策�！暗禺a(chǎn)最近的反彈是多重利好之下的估值修復(fù)行情，這種反彈只是階段性的。因為‘另一只靴子’還未落地，利空尚未完全出盡。真正要出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情，必然是要等房產(chǎn)稅塵埃落定，政策利空完全釋放。”陳曉說。

　　基金布局階段性機會

　　接連幾日上漲之后，昨日地產(chǎn)股開始回落。對此，部分接受采訪的基金人士認(rèn)為，連續(xù)上漲后短期回調(diào)是很自然的現(xiàn)象。目前地產(chǎn)股的估值仍然未恢復(fù)到合理的水平。未來一段時間地產(chǎn)板塊還有上漲的空間，地產(chǎn)板塊跑贏大盤的概率偏大。

　　盡管上述人士對地產(chǎn)股近期的走勢看法偏樂觀，但從13日交易所公開信息來看，機構(gòu)對房地產(chǎn)板塊的后市看法存在一定分歧。二線地產(chǎn)股榮盛發(fā)展的交易公開信息顯示，買入前五席中有4席為機構(gòu)席位，賣出前五席中則有兩席為機構(gòu)席位，機構(gòu)合計買入約7355萬元，賣出約6556萬元。不過，首開股份公開信息顯示，一機構(gòu)席位當(dāng)日買入金額約3691萬元。從兩只地產(chǎn)股的交易信息來看，看多者略居上風(fēng)。

　　部分基金已經(jīng)提前布局該板塊。南方優(yōu)選價值基金經(jīng)理談建強透露，十一長假前后，金融、地產(chǎn)、汽車等具有估值吸引力的大盤藍籌股在充裕的流動性推動下輪番啟動，南方基金通過深入的前瞻研究，提前布局，較好地把握住市場的節(jié)奏，充分分享了本輪市場的上漲，近期眾多股基排名上升顯著。

　　目前來看，助推此輪反彈的利好因素在一段時間內(nèi)將仍然存在。因而，近期或許會有更多基金關(guān)注地產(chǎn)板塊的機會。如，大摩華鑫基金在其四季度策略報告中就表示，在政府政策調(diào)控壓力和開發(fā)商深度博弈下，房地產(chǎn)市場有希望出現(xiàn)較為樂觀的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)板塊存在一定的交易性機會。 (方紅群)