【解說】央行、銀監(jiān)會日前發(fā)布的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱“通知”)對房貸政策作出了調(diào)整。 其中，“首套房利率可執(zhí)行7折優(yōu)惠 ”、“二套房認貸不認房”的新政策在南寧樓市引發(fā)極大關注。業(yè)內(nèi)人士表示，出臺的“限貸”松綁政策或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬洗偈鼓蠈帢鞘谐山涣砍霈F(xiàn)反彈，但全線大幅提升南寧房價的可能性依舊不大。

　　央行、銀監(jiān)會發(fā)布的這則《通知》稱，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。此外，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，首套房利率優(yōu)惠政策主要作用在于拉動剛需，而“二套房認貸不認房”的“限貸”松綁政策，其最大意義則在于釋放改善型住房需求。

　　【同期 電話采訪】(《中國南寧房地產(chǎn)藍皮書》 主編 李曉東)

　　這個放松房貸 就意味著這個二套房和多套房的擁有者可以買房 這樣的話就是這個購房者的門檻降低了 這樣的話這個整體需求擴大 需求量就比原來大了 就說有效需求增加了

　　【解說】李曉東說，“限貸”松綁政策不僅能在一定程度上讓一些庫存和積壓嚴重的三四線城市房價“止跌”，而且也有利于拉動樓市成交量的上升。但對于民眾普遍關心的“限貸”松綁政策是否會促使南寧房價全線大幅持續(xù)上漲？他表示，目前開發(fā)商的主要任務依舊是千方百計去庫存，最大限度回籠資金，提價可能性不大。

　　【同期 電話采訪】(《中國南寧房地產(chǎn)藍皮書》 主編 李曉東)

　　這些政策還沒有徹底地解決這個開發(fā)商的這個融資難的問題，它只是一部分解決，只是說從開發(fā)商角度來講，他應該是兩頭拿到資金，他的壓力才減少，一個是開發(fā)資金，一個是銷售回籠資金，他現(xiàn)在解決的主要問題是減少庫存的問題，而不是升價的問題，也不是提價的問題。

　　【解說】長期從事房地產(chǎn)市場研究的廣西師范學院教授謝暉表示，此番央行出臺的“限貸”松綁政策是房地產(chǎn)調(diào)控政策從行政調(diào)控走向市場調(diào)控的常態(tài)回歸。

　　【同期 電話采訪】(廣西師范學院 教授 謝暉)

　　過去我們對房地產(chǎn)的調(diào)控更多地依靠的是政策的調(diào)控 但是在整個政策調(diào)控中 它起到的效果并不是十分理想 或者過緊或者過收 現(xiàn)在央行在一定的程度上 按照國家的想法 慢慢地把這些行政的手段放掉 讓市場來調(diào)控

　　【解說】 謝暉表示，發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，這對于房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展意義重大。而作為“限貸”松綁政策的主要執(zhí)行者，地方各商業(yè)銀行也將從中獲益。

　　【同期 電話采訪】(廣西師范學院 教授 謝暉)

　　　央行的這個政策對它們(銀行)來說是有益的　如果你不支持這個政策的話　　那么如果有的行開(始松綁)了　　那么你就會失去這塊蛋糕啊　(因為)銀行就是靠利息和貸款嘛　所以它肯定會支持的　　

　　　記者 張廣權 南寧報道