中新網(wǎng)11月26日電 據(jù)香港“文匯報”報道，包括華潤置地、恒基中國、合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等多家港資及在港上市公司，入標爭奪位于北京崇文區(qū)廣渠路的“京城地王”。據(jù)悉，共有13家大型地產(chǎn)參與投標。周五(24日)的開標結(jié)果顯示，華潤置地(北京)和華潤股份組成的財團出價最高，達30.5億元。預(yù)計當(dāng)局會在月底前公布中標結(jié)果。
報道說，崇文區(qū)是京城的中心地區(qū)，十分繁華。據(jù)廣渠路36號地的《招標公告》顯示，該地塊的土地面積為236,958平方米，規(guī)劃建筑面積為460,361平方米。按照華潤投出的30.5億元計算，該地塊樓面價達到6625元人民幣/平方米。
建筑面積460,361平米
土儲中心公布該地塊的底價為17.1億元。結(jié)果顯示，標價位列三甲的分別是華潤置地(北京)股份有限公司和華潤股份有限公司組成的聯(lián)合體(30.5億元)、北京世茂投資發(fā)展公司連同上海、福建、哈爾濱世茂組成的聯(lián)合體(30.1億元)和金融街控股(29.81億元)，之后是廣東珠江投資和合生創(chuàng)展、北京合生綠洲組成的聯(lián)合體(28.68億元)，北京城建興華和北京城開聯(lián)合體(26億元)，中遠地產(chǎn)(25.6億元)，北辰實業(yè)(25億元)，華遠(24.8億元)，廣州富力地產(chǎn)(24.7億元)。另外，國浩房地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華人置業(yè)、恒基中國也參與了投標。
非價高者得須評估資質(zhì)
消息稱，雖然華潤出價最高，但由于是采取招標方式，并非價高者得，價格只占其中的30%。具體要求是：“達不到標底價格為0，達到標底要求的價格可以得到15分，超出標底價格的1.35倍，可以再加13分�！睋Q句話說，如果報價在底價的1.3倍之上，也就是出價在23億元以上，就可以得到28分。就目前出價情況看，超過23億元的達10家。另外，當(dāng)局還會對企業(yè)資質(zhì)、付款進度、規(guī)劃設(shè)計理念等方面進行評比。
業(yè)內(nèi)人士認為，由于標書中明確規(guī)定“具體規(guī)劃設(shè)計方案以規(guī)劃主管部門審核為準。”而除了投標的價格外，“是否承諾90平方米以下套型占70%”可能成為開發(fā)商能否勝出的重要因素之一。
世茂及金融街也有機會
業(yè)內(nèi)人士并認為，由于目前政府正在嚴控房價，因此出價最高的華潤不一定能獲得該地，反而是出價排在第二和第三的希望比較大。不過世茂聯(lián)合體由于在付款進度上采取分期付款的方式，而華潤和金融街控股都選擇了一次性付款，而這一項的分數(shù)有25分之多。由此看來，排在第三的金融街控股也有勝算。
