私房70年后是否有必要收費(fèi)
[現(xiàn)狀]根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，一般住房土地使用期限是70年，那么，居民購(gòu)買(mǎi)房屋70年后，當(dāng)不再擁有土地使用權(quán)的時(shí)候，該如何處理？
[草案摘錄](méi)第149條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期……建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)該支付土地使用費(fèi)。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”
[專(zhuān)家意見(jiàn)]對(duì)于這個(gè)牽動(dòng)著中國(guó)無(wú)數(shù)老百姓的話題，第五次審議的物權(quán)法草案作出規(guī)定，住宅建設(shè)用地70年后使用權(quán)屆滿(mǎn)的，可自動(dòng)續(xù)期，居民需支付相應(yīng)的土地使用金。
采訪中，許多專(zhuān)家表示，70年后土地使用權(quán)續(xù)期繳費(fèi)的規(guī)定，雖然符合我國(guó)基本的經(jīng)濟(jì)制度和法律體系，但是從實(shí)際來(lái)看，可能目前的房屋都使用不了70年，就已經(jīng)破舊。
專(zhuān)家表示，隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，將面臨著新一輪“拆遷、安置、補(bǔ)償”的命運(yùn)，既然未來(lái)70年的事情還說(shuō)不清，到不如暫且不作規(guī)定。即便最終的法律保持現(xiàn)在的規(guī)定，將來(lái)國(guó)務(wù)院在制定相關(guān)的規(guī)定時(shí)，也一定要反復(fù)斟酌。
開(kāi)發(fā)商有無(wú)權(quán)利出賣(mài)車(chē)位
[現(xiàn)狀]如今城市私車(chē)激增，小區(qū)車(chē)庫(kù)由于供不應(yīng)求價(jià)格也“水漲船高”，很多業(yè)主質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)再把車(chē)位賣(mài)給業(yè)主？因小區(qū)車(chē)位的所有權(quán)人歸屬不明而引發(fā)的糾紛日益增多。
[草案摘錄](méi)第72條第2款：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有”。
[專(zhuān)家意見(jiàn)]全國(guó)人大常委會(huì)委員李連寧此前表示，在房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，基本上已經(jīng)把車(chē)庫(kù)、車(chē)位的土地買(mǎi)賣(mài)的價(jià)錢(qián)計(jì)算到房?jī)r(jià)中了，實(shí)際上業(yè)主已經(jīng)承擔(dān)了車(chē)庫(kù)的所有費(fèi)用，所以應(yīng)該明確維護(hù)業(yè)主的利益。
北京中倫金通律師事務(wù)所盧志強(qiáng)律師告訴記者，地上車(chē)位和地下車(chē)庫(kù)的歸屬是不同的，由于小區(qū)的道路是歸業(yè)主共同所有，所以車(chē)位也應(yīng)該屬于業(yè)主所有，但實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主收取管理費(fèi)，這些管理費(fèi)的性質(zhì)是什么，該不該收取，收多少合適，在法律層面缺乏明確規(guī)定。
“因此，今后的物權(quán)法有必要對(duì)車(chē)位和車(chē)庫(kù)分別作出規(guī)定，為日常房產(chǎn)糾紛提供明確的法律依據(jù)。”盧志強(qiáng)表示。
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