政府“托市”仍效微
今年年初，為了緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方博弈的僵持局面，杭州市政府出臺(tái)了一系列包括金融支持、降低房地產(chǎn)交易成本、完善公積金貸款和貼息辦法、推行外地人購(gòu)房入戶、改善住房供應(yīng)體系等在內(nèi)的政策，試圖拉動(dòng)住房消費(fèi)。市區(qū)住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整為50萬元。市政府還向銀行提出建議，對(duì)普通住宅個(gè)人貸款按揭成數(shù)提高到八成，對(duì)購(gòu)置二三套自用的普通住宅，也采取同等政策。市政府還向銀行提出，在保證金融安全的前提下，對(duì)在建普通住宅樓盤要優(yōu)先貸款，防止出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象，盡量避免開發(fā)企業(yè)因?yàn)橘Y金問題不能按期交房而出現(xiàn)退房。市政府調(diào)整了契稅繳納時(shí)間，規(guī)定只要簽訂商品房預(yù)售合同并登記備案，就可繳納契稅并取得完稅憑證。杭州市還確定了錢江新城等三塊區(qū)域，試點(diǎn)實(shí)行“外地人購(gòu)房入戶”。
與此同時(shí)，滬杭磁懸浮列車即將開工建設(shè)的利好消息也給杭州樓市注入了新的活力。杭州市抓住這一時(shí)機(jī)推出了“工作在上海，住在杭州”的一系列宣傳。近段時(shí)間，杭州市政府組織開展了大規(guī)模的招商引資活動(dòng)，到香港、上海，吸引資金進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。
日前，杭州市政府負(fù)責(zé)人表示，盡管在地方政府的能力范圍內(nèi)采取了不少措施，但是這些政策和活動(dòng)的效應(yīng)發(fā)揮尚需一段時(shí)間。
杭州樓市將走向何方
目前，深圳、北京樓市都在漲價(jià)，深圳還出現(xiàn)了有房不賣的“惜售”現(xiàn)象。對(duì)此，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授認(rèn)為，杭州乃至浙江，目前的局面正是連續(xù)多年過熱的必然結(jié)果，需要一段周期來消化，讓市場(chǎng)回歸理性。
據(jù)分析，杭州市場(chǎng)之所以和全國(guó)普漲局面出現(xiàn)較大差異，業(yè)界主要有兩種觀點(diǎn)：
第一， 和全國(guó)其他城市相比，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育較早，市場(chǎng)購(gòu)買力已經(jīng)較早地被預(yù)支了，市場(chǎng)已經(jīng)在地方政府反復(fù)的調(diào)控、梳理下逐漸走向理性。
第二， 在前幾年的房產(chǎn)熱中，北京、深圳等地的城市競(jìng)爭(zhēng)力并未在房?jī)r(jià)上得到充分體現(xiàn)，這一輪屬于“補(bǔ)漲”。上海樓價(jià)盡管在去年出現(xiàn)了下挫，是屬于信心下滑所帶來的不夠理性的大起大落，隨著市場(chǎng)逐步趨于理性，上海樓市既不會(huì)象前幾年那樣狂熱猛漲，也不會(huì)象去年那樣一下子猛跌。
記者在采訪中了解到，近期，有大量的境外資金開始進(jìn)入杭州這個(gè)正處于房產(chǎn)低谷的城市。如華潤(rùn)和新鴻基、嘉里建設(shè)在杭州都投下巨資打造品牌項(xiàng)目，太古地產(chǎn)也瞄準(zhǔn)了杭州市場(chǎng)，將杭州乃至浙江作為新的投資重點(diǎn)。近日，新加坡地產(chǎn)大鱷凱德置地聯(lián)手嘉士林私人有限公司，以56201萬元的價(jià)格成功拍得2006年杭州推出的首塊住宅用地。戴德梁行有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)稱，他們憑借國(guó)際化的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，未來一段時(shí)期，杭州的住宅市場(chǎng)將在調(diào)控作用下呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)將成為未來杭州樓市新的熱點(diǎn)。(方益波)
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