主持人：非常感謝任先生參與我們的討論。我們也說(shuō)了，就一個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生不同的觀點(diǎn)，這是很正常的事情，剛才我們?cè)诟沃緩?qiáng)先生在通話的過(guò)程中，他可能不留情面地仍然堅(jiān)持您是外行，您怎么看待他對(duì)您的這種評(píng)價(jià)？
王小廣：他要是作為房地產(chǎn)商這個(gè)角色跟我說(shuō)話，說(shuō)這個(gè)話，我可能接受，因?yàn)槲也欢梅康禺a(chǎn)的運(yùn)行、運(yùn)作，所以我覺(jué)得從房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作，他肯定是內(nèi)行。但是要講從他的理論，宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，我們從經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論，包括對(duì)房地產(chǎn)的理論，跟宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，我認(rèn)為我是內(nèi)行，他是外行。
主持人：我倒是聽(tīng)過(guò)一位學(xué)者這樣評(píng)價(jià)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)幾個(gè)因素，他們代表的利益，誰(shuí)更接近真實(shí)，有一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為，最接近真實(shí)的恰恰是房地產(chǎn)商，因?yàn)樗麄兪菑睦娉霭l(fā)，他們要表達(dá)自己的聲音，您怎么看？
王小廣：這不可能，因?yàn)榉康禺a(chǎn)很初級(jí)的階段，它現(xiàn)在是有一種暴利機(jī)制也好，因?yàn)橐盟奶厥庑�，包括我們講的信息不對(duì)稱(chēng)的一種操縱。
主持人：您認(rèn)為房地產(chǎn)商是完全有可能，也有各種各樣的方式來(lái)操縱。
王小廣：現(xiàn)在不是有可能，現(xiàn)在是客觀存在的，你操縱一種輿論，你給人家這種知識(shí)，假如講房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都上漲，人人都賺大錢(qián)，他剛才講50%的投資的政治比例，那還了得，那這個(gè)泡沫，當(dāng)然實(shí)際上絕對(duì)沒(méi)有50%，住房是干什么的，我覺(jué)得首先最基本的東西，我們研究經(jīng)濟(jì)學(xué)，它是為了消費(fèi)，所以我一直講住房是90%的消費(fèi)屬性，10%的投資屬性，實(shí)際上我一直認(rèn)為，房地產(chǎn)作為投資，從大眾來(lái)講，假如你認(rèn)為是個(gè)投資，但是你不可能賺大錢(qián)。我就舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，我現(xiàn)在買(mǎi)一個(gè)房子五十萬(wàn)塊錢(qián)，一年以后漲到一百萬(wàn)，賺了五十萬(wàn)，你講你賺錢(qián)了，我講你沒(méi)有賺錢(qián)，為什么？你賣(mài)出去，賣(mài)出去你住哪兒？你不能住大街上吧？不能住大街上你還要買(mǎi)回來(lái)，買(mǎi)回來(lái)以后，賬面的50萬(wàn)不光沒(méi)有賺回來(lái)，你還要損失這個(gè)交易費(fèi)用。反過(guò)來(lái)說(shuō)，兩套房子，很多人都買(mǎi)兩套房子，三套房子，那三套房子就供給肯定過(guò)剩，大家都想賣(mài)的時(shí)候，肯定就會(huì)價(jià)格會(huì)下跌，所以經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理就在這里，不可能出現(xiàn)所謂房地產(chǎn)能夠增值，增值在哪里呢？剛才任先生講，增值，因?yàn)槲覀兊募夹g(shù)越來(lái)越好，什么戶(hù)型都越來(lái)越好，汽車(chē)不是這樣嗎？我們的電腦不是這樣嗎？它的技術(shù)越來(lái)越好，效率越來(lái)越高，但是它的價(jià)格絕對(duì)是下降的，所以摩爾定律是技術(shù)進(jìn)步的速度和價(jià)格下跌的速度是一樣的。
主持人：今天不管是聽(tīng)您的觀點(diǎn)，還是我們電話連線任志強(qiáng)先生的觀點(diǎn)，我們希望更多的觀點(diǎn)呈現(xiàn)在觀眾朋友面前，因?yàn)楝F(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)聲音越多，發(fā)出的觀點(diǎn)越多，可能有助于普通的消費(fèi)者去判斷，我不知道您是不是這么想。
王小廣：這個(gè)也是有限的，一定要有一個(gè)限定，不是講都是講混淆了，有十幾個(gè)聲音，然后總是喋喋不休地吵，要想對(duì)話，有基本的一些判斷標(biāo)準(zhǔn)�；蛘哌�有一個(gè)辦法就是市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)它，歷史來(lái)檢驗(yàn)它。
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