天津 老城復(fù)蘇價先行
天津城區(qū)是從市中心按內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線、外環(huán)線向外展開，所以，老百姓說起房價，無論是新房還是二手房，基本都以這三條環(huán)線來劃分價格區(qū)間。
天津老城區(qū)在規(guī)劃范圍內(nèi)的平房、舊樓需要拆遷或改造，內(nèi)環(huán)線以里的居民區(qū)將減少，中環(huán)線附近的房子緊俏，房價自然就漲了起來。
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，只要是5年前蓋的商品房，每平米基本都漲到了5000元以上。老邵10年前花15萬元買了一套位于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的60多平米兩居室，現(xiàn)在這附近被劃入海河沿岸重點開發(fā)區(qū)域，將建設(shè)一個中心商務(wù)區(qū)，目前對老邵這套住房的估價已經(jīng)超過了30萬元。
而市區(qū)內(nèi)海河沿岸的在建新樓盤位置優(yōu)勢日益凸顯，房價早已高高在上。有的樓盤2004年初剛開始打地基時，預(yù)售價每平米是5300元，目前建成在即，現(xiàn)房價格將達到8000—10000元。
小王大學(xué)畢業(yè)后留在天津工作，他2003年底在中環(huán)線邊一個規(guī)模較大的新建小區(qū)買下一套90多平米的兩居室期房。當時每平米售價2900元，到2005年5月小王收房時，現(xiàn)房價格每平米已經(jīng)漲到4100元，同年11月小區(qū)里在建的新高層樓開盤，均價定在了6300元。房價的竄升，令小王咋舌:“多虧當初買了這里，要是現(xiàn)在買房，只能選擇離市中心更遠的地方了�！�
天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿Γ瞬簧偻獾氐牡禺a(chǎn)商爭相到天津圈地蓋樓。一家北京地產(chǎn)商在兩年前開始著手外省市的開疆拓土，首先將天津作為其開拓的重點地區(qū)。目前，他們在天津的第一個住宅項目已經(jīng)落戶在地段優(yōu)越的中環(huán)線以內(nèi)。據(jù)該項目銷售主管介紹，2005年下半年項目正式開盤時，均價在5700元左右，現(xiàn)在售價已上調(diào)至6100元左右。這個項目先期推出200余套，目前已銷售一半多。
說到近五年天津房價總體漲幅大大超過50％，該人士認為，前些年天津房價被低估了，與近鄰北京房價的差距實在太大，現(xiàn)在的上漲是一種“補漲”，屬于正常的反應(yīng)。據(jù)他估計，這個項目從現(xiàn)在到2007年下半年交房入住，價格應(yīng)該還會有上漲空間，但幅度可能不會很大，因為天津購房者對價格的承受能力目前還不是很強，對價格的敏感度要高過對樓盤品質(zhì)、地段優(yōu)勢等方面的考慮。
據(jù)天津房地產(chǎn)業(yè)人士透露，僅從地價來看，總體房價上漲還將延續(xù)。況且，在未來幾年內(nèi)，天津城區(qū)的拆遷力度還將加大，外來人口也在增加，以及年輕人首次置業(yè)、中老年人更新住房，這些都會推動旺盛的住房需求將保持相當長的一段時期，房價居高不下是一個必然趨勢。（曹騰 王維波 朱宇 楊志剛 張蓮娜）
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