中新網(wǎng)12月9日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，不久前，北京市區(qū)軌道交通線(xiàn)網(wǎng)規(guī)劃出臺(tái)。根據(jù)規(guī)劃，到2008年北京城市軌道交通線(xiàn)路將達(dá)到300公里。很多人選擇在地鐵沿線(xiàn)置業(yè)，現(xiàn)在就帶您去搜索城鐵13號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的樓盤(pán)。
城鐵喚醒“睡城”產(chǎn)品多樣化
一條交通線(xiàn)帶活一片區(qū)域。2002年9月，城鐵13號(hào)線(xiàn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“13號(hào)線(xiàn)”)開(kāi)通，它與地鐵1號(hào)、2號(hào)線(xiàn)實(shí)現(xiàn)對(duì)接，將望京、回龍觀等“臥城”喚醒，把望京、昌平、上地等偏北的區(qū)域與城市中心區(qū)真正連接起來(lái)，降低了居民的通勤時(shí)間及交通成本。開(kāi)通之初，沿線(xiàn)新樓盤(pán)單價(jià)幾乎都有100元到300元的漲幅。目前，沿線(xiàn)的商品房售價(jià)還維持穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，區(qū)域樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變。
13號(hào)線(xiàn)未開(kāi)通時(shí)，城北樓市的產(chǎn)品多數(shù)是針對(duì)有車(chē)族而設(shè)計(jì)的，以大戶(hù)型為主，隨著中關(guān)村、亞奧及東部等越來(lái)越多的人前往立水橋、望京、回龍觀、西二旗、上地置業(yè)，今年下半年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商紛紛推出更多以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的緊湊型戶(hù)型為主的項(xiàng)目。比如，新龍城推出的中小戶(hù)型在11月26日開(kāi)盤(pán)時(shí)引來(lái)了業(yè)主排隊(duì)購(gòu)房；明天第一城也推出低總價(jià)的小戶(hù)型，在亞北立水橋區(qū)域形成置業(yè)熱潮；北京香頌規(guī)劃為一個(gè)寫(xiě)字樓、公寓、精裝公館、商業(yè)、花園洋房和城市公寓的集合式街區(qū)型產(chǎn)品。此外，城鐵在吸引越來(lái)越多的人集中在城北居住之后，這里將會(huì)成為眾多商家開(kāi)店選址的新目標(biāo)，從而彌補(bǔ)此前一直匱乏的中高檔百貨商場(chǎng)。
搜樓之旅：
第1站 西直門(mén)-西二旗
從西直門(mén)到西二旗之間是13號(hào)線(xiàn)西部最密集的人口聚集區(qū)。西直門(mén)樞紐交通發(fā)達(dá)，直接通向城區(qū)，這里以商務(wù)開(kāi)發(fā)為主，少量高檔住宅分布在沿線(xiàn)，屬于逐漸成型的高檔商圈。
五道口是13號(hào)線(xiàn)第一個(gè)密集居住區(qū)，周邊濃郁的校園氛圍是其最大的亮點(diǎn)，北大、清華、北航等高校云集，海淀區(qū)尤其是中關(guān)村、學(xué)院路一帶的教師和上班族及部分留學(xué)生是這里主流的置業(yè)群體。五道口沒(méi)有大型的購(gòu)物商場(chǎng)、娛樂(lè)中心，但分布著眾多富有特色及異域情調(diào)的小店、酒吧、書(shū)吧。
上地信息產(chǎn)業(yè)基地及西三旗高新建材工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的支撐，為上地和西二旗區(qū)域提供穩(wěn)定的置業(yè)群體。中小戶(hù)型為主的上地佳園、燕清園、力度家園、清上園、當(dāng)代城市家園等老牌項(xiàng)目奠定了這里新興居住區(qū)的格局。近3年來(lái)，這里的房?jī)r(jià)從每平方米4000元逐漸上升6000元以上。新推出的上第MOMA及即將入市的華潤(rùn)清河項(xiàng)目，將把這里的產(chǎn)品規(guī)模推向新的檔次。個(gè)別項(xiàng)目將嘗試把單價(jià)推向萬(wàn)元以上。
第2站 西二旗-立水橋
西二旗至立水橋區(qū)間主要的居住區(qū)是在回龍觀，以經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目為主，近期沿著輕軌出現(xiàn)了一些新的商品房項(xiàng)目，如新龍城、龍冠潤(rùn)景等，以中小戶(hù)型和中低價(jià)位的定位，贏得了相當(dāng)高的人氣，而商業(yè)氛圍也在日益完善。去年，這里有多家商業(yè)項(xiàng)目入駐，如港龍商業(yè)城等�，F(xiàn)在，一般的家庭購(gòu)物、醫(yī)療等生活配套已相對(duì)齊備，關(guān)鍵是還要提高檔次。
此外，這里是對(duì)城鐵依賴(lài)最大的區(qū)域，除了13號(hào)線(xiàn)之外，私家車(chē)、公共汽車(chē)出行速度較慢，尤其是在上、下班高峰期間，感覺(jué)交通比較擁堵。
第3站 立水橋-東直門(mén)
從立水橋至東直門(mén)，新推出的樓盤(pán)集中在立水橋、望京。其中，立水橋地區(qū)還將有地鐵5號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)，是北部最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。目前，明天第一城、北奧林城等項(xiàng)目?jī)r(jià)格都在5300元/平方米左右，板樓是區(qū)域的主導(dǎo)產(chǎn)品。
相對(duì)于13號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的其他區(qū)域來(lái)說(shuō)，望京區(qū)域是最為完善的一個(gè)成熟社區(qū)。該社區(qū)除了擁有大量房源外，整體配套設(shè)施也是最為完善的，房?jī)r(jià)以5000元-8000元/平方米為主流，多數(shù)產(chǎn)品為板樓。隨著環(huán)境的成熟，租賃需求的增加使望京的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格還將繼續(xù)上揚(yáng)。
盡管天通苑、望京兩個(gè)大型居住區(qū)使這里的交通比較擁堵，但2007年地鐵5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后將大為改善。而且，大型超市京客隆及西單商場(chǎng)天通苑購(gòu)物中心的入駐都為這一地區(qū)平添不少生機(jī)，此外，規(guī)劃中的中關(guān)村國(guó)際商城是中關(guān)村科技園區(qū)的重點(diǎn)商業(yè)配套設(shè)施，建成后將提升整個(gè)地區(qū)的商業(yè)水平。
購(gòu)房貼士：有車(chē)族別在擁堵區(qū)域置業(yè)
相當(dāng)一部分人希望通過(guò)在近郊購(gòu)買(mǎi)一套低總價(jià)的房子，有余力購(gòu)置汽車(chē)，實(shí)現(xiàn)有房有車(chē)的生活。但對(duì)在京城北部和東部置業(yè)而言，都不是明智的選擇，西部和南部可以考慮。
目前，立水橋段的交通系統(tǒng)有逐步改善的趨勢(shì)。未來(lái)地鐵5號(hào)線(xiàn)也經(jīng)過(guò)這里，多路公交車(chē)也開(kāi)往城區(qū)，但由于前期規(guī)劃的后遺癥，這里的公路交通容量有限，居住區(qū)已經(jīng)占據(jù)了交通拓展的地面空間，經(jīng)常出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的雙向擁堵，特別是城鐵以北的區(qū)域，上下班堵車(chē)高峰已越來(lái)越頻繁，立水橋以南的安立路交通也不容樂(lè)觀，有車(chē)一族最好避開(kāi)在此區(qū)域置業(yè)。但如果工作時(shí)間能錯(cuò)開(kāi)上、下班高峰期出行的置業(yè)者則無(wú)妨。
目前13號(hào)線(xiàn)北部最理想的置業(yè)群體是只有經(jīng)濟(jì)條件購(gòu)買(mǎi)第一套房產(chǎn)的首次置業(yè)者，無(wú)論是依靠公共交通長(zhǎng)期自住或者出租，都有不錯(cuò)的前景。由于該區(qū)域已經(jīng)具備相當(dāng)成熟的商業(yè)和生活氛圍，大盤(pán)開(kāi)發(fā)逐漸抬高區(qū)域價(jià)值的效應(yīng)將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)逐步釋放，在進(jìn)行升級(jí)置業(yè)時(shí)，租賃客源和租金都有保障，出售也能升值。(張家齊)
