中新網(wǎng)6月20日電 據(jù)香港文匯報報道，繼兩周前(5日)率先調(diào)高新造按揭利率后，中銀香港(2388)今日再將新造按揭利率進一步調(diào)高0.25厘。由原本最優(yōu)惠利率(P)減2厘至2.25厘，調(diào)高至P減1.75厘至2厘，令實質(zhì)按揭利率升至3.75厘至4厘，但現(xiàn)金回贈維持0.4%。調(diào)整后，按息上升空間仍有0.3厘，才能追上三個月同業(yè)拆息加一厘的銀行界公認的4.3厘“合理價”。
市場普遍認為，香港其它銀行將跟隨中銀香港收緊按揭利率下限，若本月底美國進一步加息0.25厘，港銀有機會跟隨調(diào)高最優(yōu)惠利率0.25厘，令屆時實質(zhì)按揭利率升至4.25厘。目前香港三大銀行匯豐、中銀香港及恒生(0011)的最優(yōu)惠利率為5.75厘，其余多數(shù)銀行的最優(yōu)惠利率為6厘。
經(jīng)過是次調(diào)整后，若客戶到中銀香港以P減1.75厘承造新按，每100萬元按揭貸款額，分20年攤還，每月供款將由5,928.9元增加130.9元至6,059.8元，全期利息支出亦將由42.29萬元，增加3.14萬至45.43萬元。
銀行界指出，按揭利率要達三個月銀行同業(yè)拆息加1厘才算合理，以現(xiàn)時三個月銀行同業(yè)計算，拆息3.30厘加上銀行1厘的營運成本，銀行認為按息于4.3厘以上屬合理水平，故相信港銀按息仍有約0.3至0.55厘的“追加”空間。
