中新網(wǎng)2月2日電 人民日報報道說，南京市政府日前宣布，2月1日起，新制定的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》正式實施。該《辦法》對城市房屋拆遷補償辦法作了重大調(diào)整，變原來的政府依土地級別定價為以房地產(chǎn)市場評估定價。這意味著，該市拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)與市場房屋的售價將更加接近。
南京市房屋拆遷補償方式有兩個突出的特點：拆遷保障單價實行市場化評估，實行最低單價和最低總額兩條托底保障線。所謂市場化評估，就是以與被拆遷房相同區(qū)域二手房的成交案例的市場均價為主要依據(jù)，確定拆遷補償?shù)谋Ｕ蠁蝺r。為保持拆遷補償保障單價與市場價的基本一致，將參照房地產(chǎn)價格指數(shù)進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，每年公布一次。
新《辦法》突出了對被拆遷困難群眾的保障，實行了最低單價和最低總額兩條托底保障線。所謂最低單價保障，就是對被拆遷房屋市場評估價低于政府確定的拆遷保障單價的，按拆遷保障單價進(jìn)行補償。最低總額保障，就是對通過最低單價保障后，因為原房屋面積太小，獲得的貨幣補償款總額仍低于最小套型經(jīng)濟適用住房總房款的，補足至總房款，以保證每戶被拆遷的市民都居有其屋。(顧兆農(nóng))
