業(yè)主大會或者業(yè)主委員會如果作出侵犯業(yè)主合法權益的決定，業(yè)主有權向法院起訴。昨日，中國政府網(wǎng)發(fā)布《國務院關于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》(下稱《決定》)，該決定將于今年10月1日起施行。
業(yè)主可申請撤銷侵權決定
根據(jù)物權法，國務院對物業(yè)管理條例進行了多處修改，修改內(nèi)容主要涉及到業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會。由于規(guī)定了業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定對業(yè)主具有約束力，為防止這種行為可能侵害到業(yè)主的權益，《決定》賦予了被侵害權益業(yè)主獲得司法救濟的權力，《決定》對此規(guī)定，“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。”
如果業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)，物業(yè)所在地的區(qū)、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
《決定》還擴大了指導業(yè)主成立業(yè)主大會并選舉業(yè)委會的范圍，規(guī)定“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。”現(xiàn)行物業(yè)管理條例規(guī)定指導機構只有物業(yè)所在地的區(qū)、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門。
物管企業(yè)改為“服務企業(yè)”
對于業(yè)主大會“籌集和使用專項維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設施”這兩項事項的決定程序，《決定》規(guī)定了更加嚴格的程序，上述兩項決定“應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意�！�
此外，根據(jù)物權法的有關規(guī)定，《決定》還將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”。(記者 楊華云)
