上海市房屋土地資源管理局日前宣布，為更好地執(zhí)行建設部、國土部等八部門聯(lián)合下發(fā)的《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，將于近期對滬上房地產企業(yè)進行專項檢查，首批專項檢查對象包括天價樓盤“湯臣一品”。(見6月6日《第一財經(jīng)日報》C1版)
“湯臣一品”遭查的原因是涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”。筆者認為，類“湯臣一品”們也需要查處，因為有其相似性。
首先，“湯臣一品”們一般都高調捂盤惜售，甚至把捂盤惜售變成炒賣的點，借機刺激房價上漲。譬如，“湯臣一品”定位于“只獻給巔峰世界的杰出人物”，而巔峰人物不可能一抓一大把，只能慢慢等待，這就為其捂盤惜售提供了借口。
其次，“湯臣一品”們暴利程度普遍較高。很簡單，開發(fā)商捂盤惜售的主要目的是賺取最大利潤，即牟取暴利，而高檔項目就是暴利行為的最佳選擇。以“湯臣一品”為例，房價是此前的樓板地價的26倍，暴利程度可見一斑。雖然說，“湯臣一品”定價合理與否由市場來檢驗，但“捂盤惜售”導致的后果是既傷害消費者利益，又浪費土地資源。
所以，盡管市場是“湯臣一品”命運的主宰者，但政府在進行城市規(guī)劃和項目審批時，也應有引導之責。
(文/《地產SHOW》原副主編 馮海寧)
