7月租金環(huán)比漲幅超20% 港租客較6月增加約30%
“小區(qū)里都沒有空房了，只要有人搬出，就會(huì)有人搬進(jìn)�！弊蛉眨�6日），在招商海月花園一期某小高層居住有五六年的業(yè)主方明對(duì)記者感嘆，該小區(qū)一期至三期共有5000多住戶，他感到來這里居住的香港人越來越多，“能預(yù)料我們持有的物業(yè)價(jià)值會(huì)快速上漲，但沒想到上漲得這么快。”
記者重訪南山后海片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，今年1至7月，該片區(qū)二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，尤其是租賃市場(chǎng)十分火爆，與6月相比，7月后海片區(qū)的港租客增加約30%，租金上揚(yáng)幅度也超過20%。
統(tǒng)計(jì)
二手房量?jī)r(jià)齊升
在與西部通道連接最緊密的后海片區(qū)，分布著數(shù)個(gè)中高檔精品樓盤，包括蔚藍(lán)海岸、半島城邦、招商海月、半島花園等，新開發(fā)的后海公館、奧城等也矗立于此。記者注意到，與幾個(gè)月前大不相同，位于半島花園A區(qū)首層的鋪位一下子多了六七家地產(chǎn)中介。
世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心最新出爐的報(bào)告顯示，2007年上半年，后海片區(qū)二手住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)85.3%，6月成交均價(jià)達(dá)到21152元／平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深圳二手住宅平均漲幅。
后海片區(qū)業(yè)主的感受更為直接。方明告訴記者，他的一個(gè)鄰居在去年11月將其153平方米的住宅出售，售價(jià)是180萬元。
“近一年來，整個(gè)后海片區(qū)的物業(yè)迅猛增值，我發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)的香港人也逐漸多了起來。”方明稱，在其居住的招商海月花園里，香港人購(gòu)房多以自住為主，“大多周末過來住住。”
租賃
港租客增長(zhǎng)迅猛
值得注意的是，7月以來，南山后海片區(qū)的租賃市場(chǎng)變得火爆異常，香港租住客增長(zhǎng)迅猛。世華地產(chǎn)半島一行分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理彭麗告訴記者，她能明顯感覺到后海片區(qū)人流量的增加，“越來越多的香港人來深圳工作，他們需要一個(gè)安身之處，假如不買房的話，就需要租房了�！�
采訪過程中，記者恰巧遇見一位前來咨詢租房事宜的港人陳先生，他被香港總部派往深圳從事物流業(yè)管理，每個(gè)月大約有15天時(shí)間呆在深圳。“像我這樣的工作性質(zhì)，如果在深圳買房就閑置率太高，加之還有諸多的政策限制，所以租房會(huì)比較劃算。”他表示，由于不愿意再住像香港似的蜂窩狀獨(dú)棟單元，他更傾向于選擇品牌開發(fā)商建設(shè)的大社區(qū)，家私家電要齊全，最好能望見大海。
據(jù)介紹，自7月以來，前來咨詢的香港租住客較上月增加了20%至40%，一些品牌社區(qū)的租金價(jià)格一路上揚(yáng)。像招商海月，其90至120m2的二房二廳，空房租金達(dá)到4000元／月以上，帶家私、家電的要達(dá)到6000元／月以上，而上半年，同等條件的空房租金只有3500元／月左右。
“但對(duì)于香港人而言，深圳的房屋租金已經(jīng)算很便宜了。”彭麗說，在香港一些不算中心的地帶，一套不足60平米的房屋租金可能就高達(dá)5000元／月。
“后海片區(qū)將會(huì)成為未來深圳的中心區(qū)域，尤其是西部通道的建成通車，其布局更趨于科學(xué)合理，配套設(shè)施也更完善，不僅適合工作，更適合生活，滿足了港人對(duì)山、海、城的綜合要求�！�
交易
持續(xù)效應(yīng)看好
采訪過程中，后海片區(qū)的地產(chǎn)從業(yè)人員均表示，7月，除租賃市場(chǎng)依然走勢(shì)強(qiáng)勁外，這一片區(qū)的二手房成交量稍微有所回落，但成交價(jià)依然穩(wěn)中有升，如招商海月達(dá)每平方米2.1萬元、半島城邦達(dá)每平方米3.5萬元等。
多家地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人分析，原因有二，一是政府頻頻出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，如外資在深限購(gòu)一套住房、下半年可能強(qiáng)征二手房個(gè)稅等，“影響到了投資客的投資信心和預(yù)期；二是西部通道概念已被地產(chǎn)商和投資者引用過多，其價(jià)值幾個(gè)月前已迅速推動(dòng)南山片區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲，從而使市場(chǎng)7月表現(xiàn)穩(wěn)定�！�
“西部通道的開通拉近了深港兩地的物理距離，雖然短時(shí)間內(nèi)不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響，但這條黃金通道的持續(xù)效應(yīng)會(huì)很好�！笔缆�(lián)行南山區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)卓震銘認(rèn)為。(李緯娜、董超文)
