中新網(wǎng)12月13日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，一如市場(chǎng)所料，美國聯(lián)儲(chǔ)局宣布減息0.25厘，香港金融管理局亦實(shí)時(shí)把貼現(xiàn)窗息率由6厘減至5.75厘。香港銀行相應(yīng)跟隨減息0.25厘，匯豐中銀等跟隨調(diào)減按息0.25厘，最優(yōu)惠利率由7厘減至6.75厘，港元存款利率下調(diào)0.25厘，1萬元以上活期利率減至1.25厘。
中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，由今年9月起本地銀行連續(xù)4次減息，合共減1厘，市民的供樓支出明顯減少，全部住戶及私樓住戶的供樓負(fù)擔(dān)比率下跌0.7及0.9個(gè)百分點(diǎn)，減息后的比率分別為34%及37.1%，其中全部住戶供樓負(fù)擔(dān)比率現(xiàn)時(shí)為34%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于97年6月的85.4%，兩者相差逾50個(gè)百分點(diǎn)，顯示市民的供樓負(fù)擔(dān)屬于歷史性偏低水平。
事實(shí)上，單是過去兩個(gè)月香港銀行已減息3次，合共0.75厘，以貸款140萬元計(jì)，短短兩個(gè)月內(nèi)每月供款可省回559.36元，減幅達(dá)6.26%。
供樓負(fù)擔(dān)34%低97一半
現(xiàn)時(shí)匯豐銀行的最優(yōu)惠利率(P)下降至6.75厘，一般平均按揭利率亦減至4厘。全部住戶的供樓負(fù)擔(dān)比率是根據(jù)一個(gè)建筑面積為400呎的單位，全港家庭月入中位數(shù)17,500元，樓價(jià)指數(shù)(CCL Mass)60.73點(diǎn)計(jì)算，全部住戶12月份的供樓負(fù)擔(dān)錄34%，較11月時(shí)的34.7%，明顯減少0.7個(gè)百分點(diǎn)。另外，市民每月的平均供款將會(huì)由11月的6,073元，減少130元至5,943元。
供款兩個(gè)月內(nèi)省560元
私樓住戶的供樓負(fù)擔(dān)比率是根據(jù)一個(gè)建筑面積為600平方呎的單位，現(xiàn)居私樓的家庭月入中位數(shù)24,000元，樓價(jià)指數(shù)(CCL Mass)60.73點(diǎn)計(jì)算。銀行減息0.25厘后，私樓住戶供樓負(fù)擔(dān)比率為37.1%，每月的平均供款額為8,915元，較11月時(shí)的38%及9,110元，減少0.9個(gè)百分點(diǎn)及195元。比率與10年前1997年6月的112%高位比較，屬合理范圍。
報(bào)道稱，現(xiàn)在香港經(jīng)濟(jì)向好，市民的薪金上調(diào)，家庭月入相對(duì)提升，加上按揭息率持續(xù)偏低，足以抵銷樓價(jià)上升的供樓壓力。在減息周期下，市民的入市步伐加快，相信樓市交投持續(xù)暢旺，樓價(jià)穩(wěn)步向升。(梁悅琴)
圖片報(bào)道
