中新網(wǎng)5月28日電 澳門樓價(jià)高企，不但超出本地人的負(fù)擔(dān)，更有可能增加銀行風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道，澳門金管局最新研究報(bào)告指出，澳門樓價(jià)曾一度有被高估的可能性，即買樓開支超出平均買家的承擔(dān)能力�？紤]到地產(chǎn)市道暢旺及房?jī)r(jià)高企，建議銀行防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，包括增加首期支付，即減低樓按成數(shù)。
金管局早前曾向銀行發(fā)信，提醒銀行為爭(zhēng)取樓按市場(chǎng)不斷下調(diào)按揭利率的做法，擔(dān)心造成惡性競(jìng)爭(zhēng)。有銀行界業(yè)者表示，銀行一直關(guān)注防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。但承認(rèn)樓按市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，除非政府立法規(guī)范，否則各銀行都難帶頭增加首期支付額，或收緊貸款成數(shù)。
官方統(tǒng)計(jì)顯示，澳門住宅平均交易價(jià)格于二○○六年第三季度達(dá)到每平方米11317 元的歷史新高，與二○○二年第一季的價(jià)格相比，錄得84.8%的升幅。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調(diào)整可能會(huì)動(dòng)搖金融穩(wěn)定，不同地方的中央銀行均密切注視房地產(chǎn)價(jià)格過度上升帶來(lái)的負(fù)面影響。
應(yīng)增首期減樓按成數(shù)
澳門銀行主要收入來(lái)自樓按業(yè)務(wù)，樓價(jià)波動(dòng)直接影響銀行業(yè)務(wù)穩(wěn)定。金管局硏究報(bào)吿中指出，暢旺的樓市令按揭貸款需求增加，而樓價(jià)及家庭收入的變化，亦令金融業(yè)面臨借貸者違約的風(fēng)險(xiǎn)。
因此，為了遏制潛在的信用風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批按揭貸款時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮商業(yè)周期變化和有可能出現(xiàn)的負(fù)面情況對(duì)資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的影響。建議銀行要審慎審批樓按貸款，并監(jiān)察借款扺押品的價(jià)値，密切留意借款人的負(fù)擔(dān)能力，甚至推“反周期”特征的房地產(chǎn)抵押貸款策略，如樓價(jià)在上升周期，要求貸款者支付較大部分首期�！�
銀行業(yè)者表示，今年第一季度樓價(jià)確實(shí)飆升很快，交投活躍，但自政府暫停置業(yè)居留政策后，樓價(jià)趨向平穩(wěn)。業(yè)者強(qiáng)調(diào)，銀行間一直關(guān)注樓按風(fēng)險(xiǎn)，但按揭利率不斷下滑，變相令樓按市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。業(yè)者說，不同銀行有不同的市場(chǎng)策略，視乎銀行本身的資金成本，不過，樓按息率再下滑的空間有限。
首次置業(yè)者更難上車
至于樓按成數(shù)，銀行有一套審批標(biāo)準(zhǔn)，如海外投資者樓按貸款最高為七成，本地投資者(即有短期買賣傾向的)視乎其職業(yè)收入，最高可有八成按揭，自住者最高可批出九成。
有居民說，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)高企，供樓負(fù)擔(dān)已經(jīng)吃不消，若再收緊樓按成數(shù)，買樓更見困難。現(xiàn)今買樓動(dòng)輒百萬(wàn)，新樓至少一百多萬(wàn)，甚至逾二百萬(wàn)，若非家人提供首期，根本無(wú)法置業(yè)。倘進(jìn)一步收緊按揭成數(shù)，要求支付更多首期，首次置業(yè)者更難“上車”。
