據(jù)媒體報(bào)道，日前，由于全國(guó)人大通過(guò)的《物權(quán)法》對(duì)民宅商用作了一些規(guī)定，所以為避免與全國(guó)性法律沖突，本市《房屋租賃管理辦法》最終出臺(tái)時(shí)，將刪除征集意見(jiàn)稿中有關(guān)禁止民宅商用的規(guī)定。
此舉意味著，一方面業(yè)主安寧的居住環(huán)境，很有可能從此被“名正言順”地打破；而另一方面實(shí)力有限的企業(yè)，卻能夠獲得新的生機(jī)。但同時(shí)，“解禁”無(wú)疑將會(huì)加強(qiáng)投資房產(chǎn)者的信心，顯然有違于抑制房?jī)r(jià)上漲的初衷。
盡管將于今年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》中規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)。對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。但是，《物權(quán)法》同時(shí)規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵?lè)等商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。
如果把商業(yè)拆分一下的話，大致可分為餐飲娛樂(lè)和辦公兩大類(lèi)。業(yè)主對(duì)于餐館娛樂(lè)一類(lèi)，是“既愛(ài)又恨”；而對(duì)于辦公一類(lèi)，恐怕叫好的就不多了。一方面居住在辦公房間周邊業(yè)主的正常生活，很有可能被打破；另一方面，小區(qū)的安全難以保證。
目前，民宅商住有愈演愈烈之勢(shì)，不少業(yè)主有著切身感覺(jué)。在有1230人參與的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查中，近八成參與者表示居住的居民樓內(nèi)有民宅商用現(xiàn)象。而表示不贊成解禁的占到了絕大多數(shù)，為67%，而贊成者不足四分之一。擾民、社區(qū)安全和環(huán)境成為了主要集中的問(wèn)題。
因此說(shuō)，“住宅禁商”是全面放開(kāi)，還是部分放開(kāi)，建議有關(guān)職責(zé)部門(mén)的負(fù)責(zé)人在認(rèn)真收集業(yè)主意見(jiàn)后，再進(jìn)行抉擇。(張翼)
