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　　“二套房貸”將是下一步放松重點

　　鼓勵居民改善型購房

　　不少銀行實踐中已松綁

　　上海潛在購房者中90%屬自住

　　①今年上海潛在購房比例比去年同期上升2個百分點。其中，90%的潛在購房為剛性需求以及改善型需求。

　　②中房協(xié)將穩(wěn)定樓市、進一步鼓勵居民合理購房的相關研究和建議上報建設部和發(fā)改委。

　　③明年上海將在引導居民理性消費上加大力度，引人關注的經(jīng)濟適用房具體實施政策將盡快出臺。

　　昨天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關人士向記者透露，已經(jīng)向國家發(fā)改委建言，針對目前樓市發(fā)展形勢，提出政策建議，放松二套房貸、釋放改善型需求是樓市下一步“救市”政策的重點。

　　而在昨天舉行的上海市房協(xié)專題會議上，中房協(xié)副會長兼秘書長朱中一透露，包括為“二套房貸”松綁等進一步刺激樓市政策已經(jīng)上報政府決策部門，業(yè)內(nèi)預期該政策將在近期出臺。與此同時，來自市住房保障和房屋管理局的調(diào)查則顯示，在上海市場，潛在購房人群中有90%屬于自住需求。預期明年本市住宅成交量將高于今年，政府將適度加大新建住宅供應量。

　　中房協(xié)建言放松二套房貸

　　11月底，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會再次將新的救市提案上交有關部門。據(jù)透露，提案的內(nèi)容涉及請求放寬對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征收、鼓勵地方政府收購房地產(chǎn)企業(yè)項目作為政策性租賃房、鼓勵金融部門支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目等多個方面。

　　有關消息透露，在中房協(xié)的方案中，協(xié)會建議完全取消對改善性購房二次房貸的限制，在年底之前，改善性購房需求的明確定義有望出臺。

　　昨天，中房協(xié)副會長兼秘書長朱中一明確表示，近日中房協(xié)已將穩(wěn)定樓市、進一步鼓勵居民合理購房的相關研究和建議上報建設部和發(fā)改委。這些措施包括，呼吁銀行在信貸方面對居民合理的改善型住房(俗稱“二套房”)需求給予支持。

　　此外，對于9000億元保障性住房投資，中房協(xié)建議，各地政府可以收購市場存量小戶型住房作為房源儲備，以防止未來出現(xiàn)小戶型產(chǎn)品過�，F(xiàn)象。朱中一還特別指出，防止房地產(chǎn)行業(yè)大起大落的最根本措施是要改革目前的土地出讓金分配格局，以抑制地方政府的短視行為。

　　有二套房貸折扣低至7折

　　在上海房地產(chǎn)市場上，針對二套房房貸的優(yōu)惠政策已經(jīng)在市場上逐漸浮出水面。昨天，滬上相關房產(chǎn)經(jīng)紀公司相關人士向記者透露，現(xiàn)在二手房市場上很多購買第二套房的購房者也可以順利地通過銀行獲得優(yōu)惠利率的貸款，有些折扣已經(jīng)低至7折。在申請優(yōu)惠貸款的過程中，銀行和房產(chǎn)中介往往以優(yōu)質(zhì)客戶的名義發(fā)放優(yōu)惠利率貸款�！霸谑袌龅膶嵺`中放松二套房房貸，這或許就是從政策上完全給二套房房貸松綁的前奏�！弊蛱�，滬上房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，對第二套房放松貸款限制很多銀行是歡迎的。與購買第一套房的購房者相比，購買第二套房的購房者資金實力更加雄厚，且有一套房產(chǎn)作為保障，一旦出現(xiàn)還款風險，銀行至少可以收回一套房產(chǎn)作為債務，而首套房房貸出現(xiàn)還款風險，銀行將直接面臨壞賬。

　　“經(jīng)適房”細則將盡快出臺

　　上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元表示，2008年上海房地產(chǎn)投資整體穩(wěn)定，截至11月房地產(chǎn)投資約1300億元，預計全年約1400億元，比去年略有5%—6%的增長；預計2009年全市房地產(chǎn)交易規(guī)模將比今年有所放大，同時適當增大新建住宅供應量；政府鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)“反周期”運作，對成熟的房地產(chǎn)項目積極推進。

　　10月23日，上海出臺一系列鼓勵購房新政。市住房保障和房屋管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，近期成交量明顯放大。11月份新建商品住宅成交65萬平方米，環(huán)比上升36%；同月二手房成交82萬平方米，較10月份上升68%。龐元表示，目前的成交量比去年同時還有較大差距，這表明樓市的一系列利好政策還未完全釋放。他進一步指出，明年上海將在引導居民理性消費、消除政策阻礙上加大力度，其中引人關注的經(jīng)濟適用房具體實施政策以及輪候機制也將盡快出臺。

　　市場潛在需求仍大量存在

　　據(jù)上海市住房保障和房屋管理局的調(diào)查顯示，今年上海潛在購房比例比去年同期還上升了2個百分點。其中，90%的潛在購房為剛性需求以及改善型需求。因此，業(yè)內(nèi)人士認為，上海房地產(chǎn)市場需求的基本面并未發(fā)生改變，目前需要開發(fā)商積極適應樓市調(diào)整、主動降價。

　　市住房保障和房屋管理局監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，11月份最后一周內(nèi)，全市新開盤樓盤23個，其中11個樓盤在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上的申報價格低于周邊平均價格，這意味著已經(jīng)有更多的開發(fā)商加入到降價調(diào)整的陣營。(記者 劉暢 林勁榆)