經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件和上市政策都得到放寬。
9月28日上午，《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》和《北京市城市廉租住房管理辦法》正式頒布，將于10月份開始實(shí)行新的住房保障辦法。
今年6月公布的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》公示意見稿要求：經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿5年，且年滿18周歲。
此次正式公布的辦法中，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房的家庭應(yīng)符合的條件將取得本市戶籍5年放寬到了3年。
市建委會(huì)同相關(guān)部門，正在積極制定住房保障對(duì)象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、廉租住房資金管理辦法、經(jīng)濟(jì)適用住房審核管理辦法和上市交易辦法、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核和銷售辦法等相關(guān)配套文件，將于近期陸續(xù)出臺(tái)。
交易購(gòu)買滿5年可上市
今后，經(jīng)適房上市交易不再是鐵板一塊，經(jīng)適房購(gòu)買滿5年后，可上市交易。相對(duì)于6月公布的征求意見稿，經(jīng)適房回購(gòu)政策得到了放寬。
新辦法規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)，購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
審核街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核窗口將于近期開放
目前，市、區(qū)、街鄉(xiāng)三級(jí)住房保障管理工作機(jī)構(gòu)已基本建立，各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的資格審核窗口將于近期全面開放，受理市民申請(qǐng)。
為方便群眾辦理手續(xù)，由過去市里一個(gè)資格審核窗口擴(kuò)大到全市各區(qū)縣、各個(gè)街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)立申請(qǐng)受理與審核窗口，市民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房購(gòu)買資格，可到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的住房保障部門辦理。
這個(gè)辦法，使準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)更加全面，管理更加規(guī)范，群眾辦事將更加方便。
新的住房保障辦法建立了分類供應(yīng)、分期輪候的制度。
已經(jīng)通過審核、進(jìn)入輪候的家庭，應(yīng)定期申報(bào)家庭住房和經(jīng)濟(jì)變化情況，住房保障管理部門可以組織檢查或復(fù)核，并組織搖號(hào)配租配售。
通過建立有序的輪候和配租配售機(jī)制，使符合條件的保障對(duì)象能夠分期分批地得到解決。
辦法還對(duì)特別急需解決住房困難的家庭優(yōu)先配售和實(shí)物配租作出規(guī)定。
新的住房保障辦法，根據(jù)家庭收入水平、住房和資產(chǎn)狀況確定保障對(duì)象和準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，并建立了市、區(qū)、街三級(jí)審核、兩級(jí)公示的管理制度，改變了過去經(jīng)濟(jì)適用住房管理中存在的標(biāo)準(zhǔn)不細(xì)、審核不實(shí)、供需脫節(jié)等問題，把政府的優(yōu)惠政策真正落實(shí)到低收入住房困難家庭。
另外，位于東花市的經(jīng)濟(jì)適用房審核大廳也將于下月正式關(guān)閉。（陳斯）
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