央視經(jīng)濟信息聯(lián)播9月15日報道，現(xiàn)在在杭州，再想通過炒作經(jīng)濟適用房牟利就很難了。杭州市近日發(fā)布了《市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》，規(guī)定購買經(jīng)濟適用房滿5年允許上市交易，但收益的55%要上交政府。
這一政策的推出，無疑會對“炒作經(jīng)濟適用房”的投機行為產(chǎn)生重大影響，但這一政策的實際效果有待觀察。
二手房營業(yè)稅政策在許多城市失靈的主要原因在于，在實際的房屋買賣中，炒房者往往與購房者通過簽訂虛假交易數(shù)額的合同或者“以租代售”的形式來規(guī)避政策，從而達(dá)到少交或者不交營業(yè)稅的目的。簽訂一個交易數(shù)額極小的合同，上交55%的“收益”相對他們實際得到的收益來說，不過是很小一部分，仍然有很大的獲利空間。
其次，經(jīng)濟適用房在實際的發(fā)放中不透明，部分經(jīng)濟適用房落入權(quán)貴手中，即使收益減少也難以減緩他們炒作的步伐。由于經(jīng)濟適用房與實際市場價格相差甚遠(yuǎn)，因此，權(quán)貴們只要手中有閑錢，利用關(guān)系獲得經(jīng)濟適用房，即使放置五年再交納55%收益，他們所實際能獲得的收益仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于在市場上的其它投資。
所以，我們還不能對“賣經(jīng)適房者須上繳55%收益”抱有盲目樂觀的心理，實際效果如何，有待長期觀察。防范炒作經(jīng)濟適用房的問題，還是要堅持政府回購制度，并更多地發(fā)展廉租房來代替經(jīng)濟適用房，以防范權(quán)貴炒作經(jīng)濟適用房，同時讓政府能更多地為窮人提供住房福利。(楊濤）
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