昨天，修改后的《北京市實(shí)施<中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>辦法》(簡稱《辦法》)正式對(duì)外公布實(shí)施。新《辦法》規(guī)定，北京市的城鎮(zhèn)土地稅由原來的每平方米0.5元-10元提高至每平方米1.5元-30元，提高了2倍。專家認(rèn)為，但如果土地新政的后續(xù)工作不得力，可能會(huì)催高房價(jià)。
城鎮(zhèn)土地使用稅是我國目前在土地保有環(huán)節(jié)征收的惟一稅種。此次調(diào)整，目的在于加大對(duì)建設(shè)用地的稅收調(diào)節(jié)力度，抑制建設(shè)用地的過度擴(kuò)張。對(duì)此，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓指出，土地使用稅的增加，也是為了在房價(jià)不變的情況下，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)商的生產(chǎn)成本，政府的初衷不是為了讓個(gè)人承擔(dān)增加的成本，但如果后續(xù)工作不得力的話，可能會(huì)催高房價(jià)，對(duì)個(gè)人購房者產(chǎn)生影響。
而根據(jù)修改后的辦法，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在京機(jī)構(gòu)使用土地，也要繳納土地使用稅，而此前外企是免稅的。修改后的辦法還同時(shí)明確了7種可以免繳土地使用稅的情況(見附表)。
據(jù)了解，城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，按使用土地的面積定額征收的一種稅，它以納稅人實(shí)際占用(使用)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照固定稅額征收。占用土地越多，繳納的稅越多。
七種情況免繳土地使用稅
- 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用土地
- 由財(cái)政機(jī)關(guān)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地
- 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用土地
- 市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地
- 直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地
- 經(jīng)批準(zhǔn)開山整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅10年
- 由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地
(丁蕊 張彬)
