南京樓盤繼實(shí)施“一套一價(jià)”房?jī)r(jià)監(jiān)管新政之后，日前，又推出“一套一價(jià)”核價(jià)新政的實(shí)施細(xì)則。每一套普通住宅價(jià)格，都需由物價(jià)局按照成本原則，嚴(yán)格審核。開(kāi)發(fā)商必須在售樓處公開(kāi)價(jià)格表，并嚴(yán)格按照審核價(jià)銷售。這一規(guī)定如果得以實(shí)施，意味著南京今后已批在售樓盤在銷售房屋時(shí)，最高房?jī)r(jià)只準(zhǔn)降不許漲。
據(jù)介紹，“一套一價(jià)”核價(jià)新政的實(shí)施細(xì)則明確規(guī)定，價(jià)格主管部門與房產(chǎn)(建設(shè))管理部門建立批價(jià)、銷售許可證發(fā)放聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制。價(jià)格主管部門在對(duì)普通商品住房(含政策性住房)的價(jià)格進(jìn)行審核、標(biāo)價(jià)資料進(jìn)行復(fù)核后，發(fā)放《普通商品住房(含政策性住房)價(jià)格審批聯(lián)系單》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑聯(lián)系單、商品房核價(jià)批文及已報(bào)價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)備查的《普通商品住房備查價(jià)目表》，到房產(chǎn)(建設(shè))部門申領(lǐng)《商品房銷售許可證》。對(duì)于未經(jīng)核價(jià)進(jìn)行銷售的開(kāi)發(fā)商，將按照有關(guān)規(guī)定沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒(méi)有違法所得的，處2萬(wàn)元以上、20萬(wàn)元以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓。
南京市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，今后，對(duì)以土地評(píng)估價(jià)進(jìn)入成本的普通商品住房，其土地使用權(quán)取得時(shí)間(以土地使用權(quán)證所標(biāo)注的土地使用權(quán)取得時(shí)間為準(zhǔn))必須在3年以上，其樓面地價(jià)水平不得高于周邊同期同類(以3個(gè)以上項(xiàng)目作比較)普通商品住房的樓面地價(jià)均價(jià)水平。計(jì)入成本的土地價(jià)3年內(nèi)不得變動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能以地價(jià)為借口隨便漲價(jià)。這樣，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后3年內(nèi)開(kāi)發(fā)的房子，土地成本應(yīng)該是相同的。比如說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商3年內(nèi)開(kāi)發(fā)了兩期商品房，那兩期商品房的“土地成本”應(yīng)該是一樣的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能以地價(jià)上漲作為提高房?jī)r(jià)的理由。即使3年后對(duì)土地成本進(jìn)行重新評(píng)估核價(jià)，土地價(jià)格也不能亂漲亂報(bào)，不能高于同期周邊地價(jià)。(劉益廣)
