中新社廣州四月四日電(記者 陳建)日前，廣州市政府引導(dǎo)和激勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開競(jìng)爭(zhēng)參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，只要開發(fā)商把現(xiàn)有居住用地在今年內(nèi)投入經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)，并于今明兩年投放市場(chǎng)，不僅可以享受建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)優(yōu)惠政策，還將得到優(yōu)先服務(wù)和更多激勵(lì)政策。
據(jù)悉，廣州以前的經(jīng)濟(jì)適用房都是由政府主導(dǎo)建設(shè)，現(xiàn)在提出鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房在廣州還是頭一遭。對(duì)此，相關(guān)部門表示，制定該政策的目的是利用社會(huì)力量，加快經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)速度，盡快解決中低收入群體的住房困難問題。而如果僅僅依靠政府力量建設(shè)，在短時(shí)間內(nèi)還很難拿出足夠的經(jīng)濟(jì)適用房。
廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，政府鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房是兩全其美的辦法：既能降低房?jī)r(jià)，又能保證房屋品質(zhì)的好方法。他指出，以前很多市民不愿購(gòu)買政府主導(dǎo)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，很大程度上的原因，是從經(jīng)適房的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量都不如商品房。
據(jù)相關(guān)部門稱，此前廣州一些知名開發(fā)商也向國(guó)土房管局表達(dá)過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的意愿，他們表示盡管建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn)低，但社會(huì)效益高，能提升企業(yè)的美譽(yù)度。但記者注意到，開發(fā)商們所說的經(jīng)濟(jì)適用房是政府出地開發(fā)商參建。
廣州著名地產(chǎn)專家韓世同指出，要求開發(fā)商用自有的商業(yè)用地來建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房是不可能的。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)非常少，相同的投入利潤(rùn)卻少得多，作為逐利的商業(yè)運(yùn)作企業(yè)，又有誰愿意？同時(shí)，由于經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者是介乎買商品房和廉租房之間的階層，將有可能導(dǎo)致這部分人買經(jīng)濟(jì)適用房而不買商品房，眼睜睜看著需求量流失，開發(fā)商肯搬起石頭砸自己的腳嗎？“可以說，開發(fā)商從心底里是非常抵制經(jīng)濟(jì)適用房的！”
韓世同建議，政府在開發(fā)的時(shí)候可以“軟硬兼施”，既采取在政策上優(yōu)惠，同時(shí)也可以對(duì)此給予高的社會(huì)評(píng)價(jià)；如果最后還是無人問津，政府可要求開發(fā)量大的發(fā)展商承擔(dān)一定的社會(huì)義務(wù)，按照企業(yè)之前的開發(fā)量來比例分?jǐn)偭x務(wù)。 (完)
