據(jù)統(tǒng)計(jì)，本市6月份新增別墅項(xiàng)目7個(gè)，維持了較高數(shù)量。而5月份，別墅更是掀起集中供應(yīng)的高峰，單月別墅開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)到12個(gè)，甚至超過(guò)2006年前5個(gè)月上市別墅項(xiàng)目的總和。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)董事長(zhǎng)劉益良今天上午表示，這批集中供應(yīng)的別墅，多是搭上別墅供地“末班車(chē)”的項(xiàng)目。受到“嚴(yán)格限制別墅用地”的政策影響，未來(lái)無(wú)新增土地供應(yīng)必將導(dǎo)致別墅供應(yīng)量的減少。
今天上午10點(diǎn)，記者查詢(xún)市建委網(wǎng)站相關(guān)信息，并綜合中大恒基等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)以下特點(diǎn)。
價(jià)格：300萬(wàn)-1000萬(wàn)為主
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，119個(gè)別墅項(xiàng)目中，總價(jià)在300萬(wàn)以下的經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目共21個(gè)，僅占市場(chǎng)份額的18%；總價(jià)在千萬(wàn)元以上的別墅項(xiàng)目共20個(gè)，占總量的17%。而其余六成多的份額，全部都是300萬(wàn)-1000萬(wàn)元的“中檔別墅”。
類(lèi)型：獨(dú)棟別墅是主打
目前北京市場(chǎng)上獨(dú)棟別墅產(chǎn)品占比最大，達(dá)到48%。由于政策上對(duì)獨(dú)棟別墅的限制最嚴(yán)，預(yù)計(jì)這類(lèi)產(chǎn)品未來(lái)稀缺，價(jià)格升值空間較大。
其他類(lèi)型別墅如聯(lián)排、疊拼、雙拼等，套均面積主要在250—400平方米之間，市場(chǎng)份額呈上升趨勢(shì)。
區(qū)域：昌平、溫榆河畔最多
從分布區(qū)域來(lái)看，昌平別墅區(qū)是目前別墅供應(yīng)的最主要區(qū)域，共有29個(gè)項(xiàng)目，約占總量的四分之一。立湯路的拓寬、京承高速的開(kāi)通，對(duì)該區(qū)域的別墅利好明顯，呈現(xiàn)供需兩旺的局面。
供應(yīng)量居于次席的是溫榆河中央別墅區(qū)，共20個(gè)項(xiàng)目。得天獨(dú)厚的自然環(huán)境及國(guó)際化氛圍是其受歡迎的重要原因。
目前部分在售別墅項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱(chēng) 均價(jià) 區(qū)域 項(xiàng)目地址 建筑類(lèi)型
波特蘭花園 462萬(wàn)-628萬(wàn)元/套 潮白河別墅區(qū) 順平路彩虹橋西側(cè)1公里 獨(dú)棟
燕西臺(tái) 18800元/平方米 京西別墅區(qū) 海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)巨山村 聯(lián)排
麗宮 1300萬(wàn)元/套 中央別墅區(qū) 順義區(qū)機(jī)場(chǎng)高速公路楊林大道出口 獨(dú)棟
灣流匯 12800元/平方米 昌平別墅區(qū) 昌平區(qū)北六環(huán)與立湯路交會(huì)處東北角 獨(dú)棟
北京玫瑰園四期 1800萬(wàn)-5100萬(wàn)元/套 昌平別墅區(qū) 昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北 獨(dú)棟
（文/記者 張焱）
