本報(bào)(南方都市報(bào))近日連續(xù)報(bào)道了二手房交易中的黑幕，引起市民熱烈關(guān)注。而今年省兩會(huì)期間，省政協(xié)委員簡(jiǎn)松年就提交提案，建議效仿香港，由律師負(fù)責(zé)處理保管及交收樓款，同時(shí)引入保險(xiǎn)制度。日前省建設(shè)廳作出答復(fù)，表示將予以采納并逐步推進(jìn)。
簡(jiǎn)松年表示，現(xiàn)在由物業(yè)代理中介處理二手房的買賣，如果中介收到樓款后，拿去炒買股票失利或挪款失蹤的話，買家或業(yè)主可能會(huì)“屋”“財(cái)”兩空。為此，他建議參考現(xiàn)時(shí)香港的做法，由律師負(fù)責(zé)處理保管及交收樓款。另外，訂立完善法規(guī)，規(guī)管中介物業(yè)代理，�？顚Ｓ觅I賣樓款，不得擅自挪用其他方面。上述兩種情況可引入保險(xiǎn)制度，成立彌償基金，由每單買賣物業(yè)收取某百分比費(fèi)作為基金之用。
此外，簡(jiǎn)松年認(rèn)為，應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)交易所設(shè)立專門部門監(jiān)管物業(yè)買賣樓款及交收，以便樓房買賣及產(chǎn)權(quán)辦理完成后，買方可取得樓房入住，而賣方可收取全部樓款。
省建設(shè)廳答復(fù)稱，政協(xié)委員的建議很有前瞻性和建設(shè)性，將予以采納和逐步推動(dòng)，特別是提出的引入律師、保險(xiǎn)制度等，是我們今后應(yīng)該努力的方向。目前，該廳正在配合建設(shè)部制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，主要內(nèi)容包括加強(qiáng)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的資格管理、制定執(zhí)業(yè)行為規(guī)范、嚴(yán)格委托代理程序、設(shè)定處罰條款等�！ �
專家支招
買房第一關(guān) 先驗(yàn)房產(chǎn)證
資深中介介紹，買家關(guān)鍵要明確住房產(chǎn)權(quán)
二手房交易涉及到從房源到談價(jià)、簽約、過(guò)戶等諸多環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)不熟悉行情的人來(lái)說(shuō)，都有著諸多灰色地帶。中介行業(yè)專家認(rèn)為，房產(chǎn)性質(zhì)屬于交易的第一個(gè)關(guān)口。買二手房的人，首先要查驗(yàn)房產(chǎn)證。
阿斌在中介行業(yè)工作多年，是一名老房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。他介紹，房產(chǎn)性質(zhì)這個(gè)關(guān)口一般需要防范三個(gè)方面，一是房屋性質(zhì)，比如如果是集資房，按廣州目前的規(guī)定，是肯定不能上市交易的。這樣的房子接過(guò)手來(lái)交易，只能是地下交易；再是房屋有無(wú)被抵押，有的是因?yàn)樵瓨I(yè)主還未還清貸款，抵押給了銀行，這在買賣交易中，就需要買家首先替業(yè)主贖契；如果是因其它原因，抵押給了法院或其他，則交易時(shí)會(huì)更加麻煩，需要首先解套。第三方面，則是前來(lái)放盤的人，究竟是業(yè)主還是委托代理人，是委托代理人，則買方必須要查驗(yàn)房產(chǎn)證上的業(yè)主委托證明，否則容易出現(xiàn)糾紛。
從事房產(chǎn)中介工作多年的黃先生也認(rèn)為，二手房無(wú)論房源如何，只要產(chǎn)權(quán)清晰，申請(qǐng)交易的手續(xù)差別不大，買家關(guān)鍵是要明確住房的產(chǎn)權(quán)。而黃先生認(rèn)為，現(xiàn)在購(gòu)買二手房最主要的問(wèn)題，是一些有實(shí)力的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，先看準(zhǔn)房源的升值潛力，通過(guò)委托代理等方式，跟賣主壓價(jià)把房子吃下來(lái)，轉(zhuǎn)而用高價(jià)賣。
昨日，記者走訪了五羊新城附近的五家地產(chǎn)中介，絕大多數(shù)中介都表示自己所售租的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)方面絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，都是房東自己來(lái)放盤交易的。一家小公司地產(chǎn)中介阿莉稱，大的地產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)激烈，所以會(huì)不擇手段，而小中介全是業(yè)主一手放盤，一般沒(méi)有委托代理。（朱豐俊 楊曉紅 吳旦穎）
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