記者昨天從海淀法院獲悉，該院審結了業(yè)主徐女士因在合同約定時間內沒拿到房產證起訴開發(fā)商違約案。法院認定開發(fā)商給業(yè)主辦理完過戶登記之后才算全面履行了交房義務，并據此判決被告開發(fā)商于判決生效10日內為徐女士辦理房產證，并賠償因遲辦房產證而造成的違約金。
2005年7月25日，徐女士與京城某房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同約定，該房地產開發(fā)公司于2005年11月30日交房，并于交房后365日之內為徐女士辦理產權證。
2005年11月30日，該房地產公司按照合同約定通知徐女士驗收房屋并辦理了入住手續(xù)。徐女士入住后一直催促開發(fā)商盡快辦理房產證，但開發(fā)商以各種理由推諉，并稱只要在365日為徐女士辦理下產權證都不算違約，直到2006年12月1日，開發(fā)商仍未能辦理房產證。徐女士將開發(fā)商訴至法院，要求開發(fā)商立即為其辦理房產證，支付自2006年12月1日至產權證實際辦理之日止的延期交房的違約金。
此案審理中開發(fā)商認為，其已按合同約定的期限按時交了房屋鑰匙，徐女士也辦理了入住手續(xù)，其不存在延期交房的違約責任，房產證沒能辦理下來并不影響徐女士居住，徐女士不存在損失，開發(fā)商不應承擔違約責任。此外，延期辦理房產證是徐女士沒有提供契稅等辦理產權證所需的手續(xù)，責任不在開發(fā)商。而被告開發(fā)商的辯解沒能獲得法院支持。一審宣判后，雙方均沒有上訴。
法官提醒購房者注意：房地產交易中，交付房屋鑰匙只是老百姓觀念中的交房概念，但在物權法意義上，房屋作為不動產，其交付必須進行過戶登記，才算在法律上真正取得房產所有權。因此，在商品房買賣交易中，開發(fā)商履行交付房屋的義務，除了實際將房屋鑰匙交付業(yè)主之外，還包括為業(yè)主辦理完過戶手續(xù)，才算全面履行了交付義務。(李罡 陳昶屹)
相關報道
