在部分開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊之際，滬上部分知名房產(chǎn)中介卻開(kāi)始逆市擴(kuò)張。
去年底剛剛整體收購(gòu)了搏邦地產(chǎn)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，近日高調(diào)宣布，本年度將“一日開(kāi)一店”，將門店數(shù)量從1000家增加到1400家。另一家港資背景的上海漢宇物業(yè)代理有限公司則在日前宣布更名為上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司，全力拓展一手代理，同時(shí)還宣布一天內(nèi)六家門店同開(kāi)。
與此同時(shí)，作為易居中國(guó)旗下房產(chǎn)中介板塊有力支撐者的易居臣信，日前達(dá)成了“百店啟航”的首步戰(zhàn)略拓展。
擴(kuò)張背后是強(qiáng)大資本后盾
值得注意的是，巨大的資本背景是滬上知名中介逆市擴(kuò)張的主要因素之一。
據(jù)悉，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)是世界500強(qiáng)之一的美國(guó)CENDANT公司在中國(guó)大陸地區(qū)的企業(yè)，該品牌是全球最大的不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)商。2005年底，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)還獲得了美國(guó)高盛2200萬(wàn)美元的首輪注資。同樣，順馳不動(dòng)產(chǎn)在2005年初獲得了軟銀和凱雷4500萬(wàn)美元的投資。而倚靠港資背景，漢宇地產(chǎn)同樣擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力。而易居臣信“百店啟航”后，將有1500萬(wàn)美元的資金注入。
近日，從上海信義傳來(lái)信息，其母公司——臺(tái)灣信義企業(yè)集團(tuán)增資上海信義所需的320萬(wàn)美元已經(jīng)到位，使上海信義的資本額達(dá)到650萬(wàn)美元。
行業(yè)進(jìn)入加速洗牌階段
值得關(guān)注的是，外資向中介行業(yè)滲透的步伐進(jìn)一步加快，去年上海有易居、智恒、搏邦等機(jī)構(gòu)主動(dòng)或被動(dòng)地引進(jìn)外資。業(yè)內(nèi)人士指出，在房產(chǎn)中介業(yè)優(yōu)勝劣汰、重新洗牌的關(guān)鍵時(shí)期，外資表現(xiàn)出濃厚興趣的原因不外乎三個(gè)：一是世界范圍內(nèi)資本流動(dòng)性過(guò)剩，外資對(duì)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展尤為看好，甚至對(duì)政策限制也不以為然；二是外資看好上海巨大的住宅消費(fèi)市場(chǎng)，尤其是看到二手房交易占住宅成交總量的比重正日益增加；三是外資通過(guò)并購(gòu)快速擴(kuò)張后，或者去海外上市，或者重組包裝后進(jìn)行轉(zhuǎn)手，以獲取豐厚回報(bào)。
業(yè)內(nèi)人士表示，宏觀調(diào)控對(duì)中介機(jī)構(gòu)的影響力更甚于對(duì)開(kāi)發(fā)商和代理策劃公司。中介行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)資金為王的階段。在這些有資金輸入的公司擴(kuò)張的同時(shí)，另外一些公司正在逐漸消失在人們的視野中。(李麗)
