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　　市場(chǎng)操作

　　購房人作假將被記不良記錄

　　從目前的市場(chǎng)操作來看，銀行放貸本著異常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，對(duì)擔(dān)保公司及借款人放貸慎為小心，要求擔(dān)保公司及借款人必須向銀行提供真實(shí)、合法的貸款證明材料及個(gè)人信息資料。

　　如經(jīng)查詢后發(fā)現(xiàn)作假，那么擔(dān)保公司將會(huì)列入銀行的黑名單，不予以合作，同時(shí)借款人也會(huì)記作不良記錄存入銀行的相應(yīng)征信系統(tǒng)中。

　　業(yè)內(nèi)疑問

　　成套住房如何認(rèn)定

　　本次出臺(tái)的二套房認(rèn)定細(xì)則規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

　　這個(gè)政策中提出判定居民家庭套數(shù)，應(yīng)根據(jù)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)绿岢鲆蓡枴�—成套住房如何認(rèn)定呢？“夫妻雙方共同擁有的一套住房，那這套住房算不算每個(gè)成員名下的成套住房呢？成套住房的定義需要進(jìn)一步給出說明�！�

　　前后對(duì)比

　　放寬外地人購房及異地置業(yè)

　　變化1：進(jìn)京未滿一年可按“二套房”貸款

　　4月30日出臺(tái)的“京十二條”中明確規(guī)定：“要求商業(yè)銀行對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款�！�

　　二套房認(rèn)定細(xì)則原文：“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款�！�

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，不能提供1年以上本市納稅證明的外地購房群體在北京房屋買賣市場(chǎng)上占比約為5%左右，這次放寬了外地人在京購房門檻，也就一定程度上釋放出了5%的購房需求，對(duì)當(dāng)前成交弱勢(shì)、需求觀望的樓市也是一種利好的刺激。

　　變化2：外地人在京無房再購房仍算首套

　　二套房認(rèn)定細(xì)則原文：“借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的貸款人，應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策”

　　對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，這一政策放寬了兩類購房者的購房門檻：一是在外地有房但準(zhǔn)備在京購房的置業(yè)者；二是在北京工作，已經(jīng)在外地買房還未在京置業(yè)的購房者。因此會(huì)刺激異地置業(yè)者在京購房。