中國小產(chǎn)權(quán)房或達60億㎡ 專家稱北京強拆是個案(2)——中新網(wǎng)

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      中國小產(chǎn)權(quán)房或達60億㎡ 專家稱北京強拆是個案(2)
    2010年06月03日 07:15 來源:央視《新聞1+1》 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

      主持人:

      為什么?

      王錫鋅:

      理由有兩點。第一個我們看到,對于這幾個個案,其實北京市國土局在去年的時候,就已經(jīng)確定了它是違法建筑,并且已經(jīng)下達了一些處罰通知。今年5月4日國土資源部發(fā)布了一個土地督查的公告,公告里面明確地點了這幾個違法建設(shè)的名,并且給出了處理意見。處理意見里面就包括了雙停,停止建設(shè)、停止銷售。同時,如果說2007年12月30日之后建成還沒有銷售的,就要拆除。從這個意義上來說,今天的拆除被媒體廣泛報告,觀眾廣泛關(guān)注的拆除,其實是原來決定的一個執(zhí)行行動。

      第二,其實如果我們被拆除的所謂的小產(chǎn)權(quán)房,真正意義上你看看它不是典型意義上的小產(chǎn)權(quán)房。

      主持人:

      為什么這么說?因為我們注意到,剛才短片里面反復(fù)提到,它并不是在耕地上改的這樣的一個住處,另外,它里面說了,這叫做一個沙荒地再利用,我們怎么理解這個沙荒地再利用?

      王錫鋅:

      典型意義上的小產(chǎn)權(quán)房,一般在集體所有的建設(shè)用地上蓋的商品房。

      主持人:

      這是不是?

      王錫鋅:

      我們看被拆除的這個個案,其實整個項目所在的地還不是一個建設(shè)用地,它是集體土地,但是實際上是集體土地屬于農(nóng)用地。為什么呢?因為開發(fā)者其實是一個以外地的承包經(jīng)營的身份承包了這個土地。

      主持人:

      您說到這兒,我要問您,這個甲房是一個名叫經(jīng)濟合作社的機構(gòu),這是個什么東西?

      王錫鋅:

      其實真正的開發(fā)商是一個伍陸風(fēng)情生態(tài)種植園我們看到現(xiàn)在很多地方都搞這種生態(tài)種植園這種名義,它最后用了一個名字叫做所謂的合作社。用合作社這個名義,其實是想跟村集體掛上鉤,因為村集體是土地集體所有權(quán)的所有者,所以它要掛上鉤,但是真正的開發(fā)者是一個所謂的生態(tài)種植園,而生態(tài)種植園它能做的既是土地的用途,還是農(nóng)業(yè)用地。

      那么農(nóng)業(yè)用地上面如果建房,我覺得連小產(chǎn)權(quán)房都叫做部分上,或者至少可以說,不是典型意義上的小產(chǎn)權(quán)房。因為典型意義上的小產(chǎn)權(quán)房,主要包括在建設(shè)用地上的,比如說宅基地,村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)上的建設(shè)用地,注意一定要是建設(shè)用地,還有村公用設(shè)施的建設(shè)用地,在這一面建成的商品房來銷售,這才是小產(chǎn)權(quán)房。

      主持人:

      就像王教授剛才分析的那樣,今天我們關(guān)注的這個懷柔區(qū)被拆除的所謂小產(chǎn)權(quán)房的個案它具有特殊意義,并不能代表嚴格意義上的小產(chǎn)權(quán)房。人們自然也關(guān)心具有普遍意義的這種小產(chǎn)權(quán)房未來的命運又是何去何從呢?我們的節(jié)目稍后繼續(xù)。

      (播放短片)

      解說:

      北京市懷柔區(qū)對小產(chǎn)權(quán)房水岸江南的拆除,顯然是基于國家重點治理小產(chǎn)權(quán)房的大背景。從今年年初開始,國家對小產(chǎn)權(quán)房就不斷發(fā)出禁令和檢查。

      2010年4月25日新聞:

      國務(wù)院就明確要求所有在建及在售的小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建停售。

      2010年5月5日新聞

      目前國土部、住建部等十四部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房子的清理治理政策方案。

      解說:

      小產(chǎn)權(quán)房到底怎么辦?面對著高起的房價,可以說各方都滿紅了眼。今年三四月份,北京市郊區(qū)五六環(huán)外的一些價格相對較低的小產(chǎn)權(quán)房就接連出現(xiàn)了提價熱賣的情況。

      北京通州小產(chǎn)權(quán)房調(diào)查

      高樓金第銷售人員:

      總共12棟樓現(xiàn)在。

      記者:

      這個現(xiàn)在多少錢?

      高樓金第銷售人員:

      咱們的均價一萬一(千元/平米)。

      依瀾陽光售樓員:

      國家提倡建設(shè)社會主義新農(nóng)村,村委會就以這個名義蓋的這個樓。

      記者:

      這個房能給什么手續(xù)?

      濱水雅園售樓員:

      就是鎮(zhèn)政府給發(fā)的房本。

      高樓金第銷售人員:

      因為是村民的集體土地的話,它是不可以賣給別人的。

      記者:

      那咱們這個叫什么呢?

      高樓金第銷售人員:

      咱們這是叫轉(zhuǎn)讓,咱們這個也不可以。

      解說:

      雖然國家法律從來沒有承認小產(chǎn)權(quán)房,但是各地的小產(chǎn)權(quán)房卻是遍地開花,越來越難控制。賣房的,開發(fā)的毫不避諱自己的小產(chǎn)權(quán)身份,照買不誤,而買房的也出于各種各樣的考慮,推動了這個市場的蓬勃發(fā)展。根據(jù)一些非官房的統(tǒng)計數(shù)據(jù),目前中國的小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積有可能已經(jīng)達到了六十多億平方米的規(guī)模,相當于中國房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。對于整個國家來說,這是一個讓人有些忐忑的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

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    【編輯:張哉麟】
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    直隸巴人的原貼:
    我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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